小弟最近一周跟房仲有密集接觸(五天),
才嚴重發現是不是自己所託非人....
1.小弟要在台北市買一戶房子,因為長期居住信義區,
所以對於住家這附近的行情與細節很注意,周日去看了家附近一棟較高樓層的華廈,
房仲人員是很準時的抵達,卻出現了以下失誤:
@本棟樓高最高十樓,給的資訊居然是14樓中的X樓(消失的四層樓在哪?)
@本棟樓管理費是55/P,52坪的管理費您跟我說要3900...多出來的18坪是在哪?
我想委託的屋主要是知道應該很煩惱吧!!我這樣怎麼下的了手....
2.小弟在新北市有一戶要賣,自從三個月前簽了委賣後,
房仲總給給我很低的價格回復,因為奢侈稅的關係,我相信亂開價者難免(已經持屋近十年)
但是不能人家亂開價,你就來問我一下,然後就要4%吧!!!另一家更開心,三個月沒聯繫過,
這兩天合約到期,又開始一天打進十通電話,要我續約,兩家都同一個理由,
因為奢侈稅,很多投資客不賣了,所以物件稀少很好賣.....= =!!!
是我的錯覺嗎??還是房仲從業人員不用太認真,只要帶看僑價格,就有佣金可收??
應該要多做一點功課吧!!!
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其實只是店內的小妹在key的，小妹的素質就不要求了＠＠
而仲介自己不清楚情況是很常見的，
很多房子搞不好他們自己也是第一次去看哩...
以樓主的情況來說，自己比仲介更清楚狀況是滿可能的。
進入仲介這行的門檻太低了，
真的要找他們服務，
要嘛賭賭運氣要嘛就是多找幾個然後自己篩選了＠＠
不過樓主所提的第二點，站在曾經是買方的立場...
扣掉高價位的例子(例如坪數很大)，
倒是建議樓主可以重新撿視一下自己的開價喔。
當初我在新北市看房子的時候，
只要是房子本身不錯加上開價還ok的，
根本都是秒殺......
最誇張的一次是案件晚上放出來的，仲介緊急call我過去看，
我也覺得不錯，已經決定隔天下午要請假帶老婆去看，
ok的話就要下斡旋，結果仲介上午打來說已經有人約屋主出來談，
下午就說成交了....
後來發現其實看的上的房子很少，但是這類的房子真的很快就賣掉。
所以最後我買到的時候也是房子看了覺得ok價錢也ok就立刻約屋主來談了。
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當中雖然也有遇到不錯的仲介，但真的有些仲介真的很令人無言
有的房子，看一眼就不想看了，仲介還在那邊講得天花亂墜，都表明不可能買的，仍然一直死纏爛打
不然就是騙成交行情，明明A案最近一個月內賣掉的，我知道的成交價可性度應該99%，
因為是從屋主口中得知的，仲介硬要說我的行情價是比較久之前的....
還有更誇張，像是連我都知道A房子已經賣掉了，仲介還說要幫我介紹....
我就說那間A房子好像賣掉了耶，仲介說，那B房子也不錯，我幫你介紹
我又說...B房子好像也賣掉了耶.....
我都不知道我是仲介還是他是仲介了
我要買房子花那麼多時間&心力在看房子,研究房子
但許多仲介給我的感覺是，我自己找房子就好了
何必委託仲介還要給你錢賺..
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