最近在版上還是有看到一些房地產達人看好未來的房價
小弟有些疑問想請問板上的房地產達人
站在投資的角度上來看
我有600萬資金，我該如何投資，是投資基金、股票、期貨還是房地產?
若是投資股票，選擇一個殖利率5%~10%的穩定獲利股票
若不算股價上漲只單算配股配息，第一年可以賺30~60萬，第2年後複利+本金可獲利約660~726
不過要負擔股價波動的風險，也有可能股價腰斬
如果我投資一間2000萬的房子，貸款7成，600萬自付
寬限期3年，期間只付利息26230 (用永慶房屋試算表算出) 奢侈稅時間2年共付629520利息(等於投資金額600萬再+63萬)
2年後勢必要賣到2130萬以上，才算是划算的投資
但奢侈稅限制的這2年，必須要負擔的風險
1.2年內的房價起伏，若是房價跌5%算停損扣掉奢侈稅實際損失高達20%，等於期間幾乎沒有停損點，要就要硬跟他賭2年後的房價，要麻賺要麻慘賠。
2.風險跟門檻增高，投資客勢必減少，等於買方變少，議價空間相對變大
但投資最重要的就是看獲利能力跟風險
先看獲利面，以前短期炒作的空間沒了，投資房地產變成長期投資，要賭就是賭兩年以上，要能夠預測2年後的獲利績效，我看連巴菲特都很難做到
風險層面來說，除非2年內房價暴漲20%，否則資金卡死無法靈活運用，風險明顯高出基金、股市很多
小弟是房地產菜鳥，或許有很多眉角沒有注意到
也希望請各位大師能不吝於傳授其中的投資訣竅，順便幫小弟我解惑
