房仲業者統計，8月買氣較7月大幅衰退直逼2成

七月已經夠慘的了，
結果八月更慘，
期待九月的來到 ....>_<.....

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奢侈稅+股災／政策比鬼嚇人 8月房市冷
2011/08/27
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

今年鬼月幾乎就是整個8月，根據統計，房市8月買氣較7月大幅衰退18.8%，是近4年來表現最差的一個鬼月。 本報資料照片／記者張天雄攝影
鬼門關明天關門，雖說房地產近年受鬼月的影響已不明顯，不過在政策及股災雙重打擊下，買房心態轉趨觀望保守，今年鬼月幾乎就是整個8月份，房仲業者統計，8月買氣較7月大幅衰退達18.8%，直逼2成，是近4年來房市表現最差的一個鬼月。

住商不動企研室主任徐佳馨認為，近期藍綠兩黨拚選舉，提出多項房地產政策，市場普遍認為對房市不利，預料周日雖然鬼月結束，但房市低迷買氣恐怕仍會持續，顯見政策封殺與景氣看壞，比鬼月還讓人畏懼。

住商不動產比較近幾年連鎖體系內加盟店鬼月期間交易量，其中2008年受金融風暴波及，交易量下滑約9%；2009年因莫拉克風災加上政府停止續撥優惠房貸減少17.2%；2010年則碰到央行祭出首次信用管制，交易量較鬼月前增加1.4%。至於今年則下滑達18.82%，是近4年來買氣最弱的一個鬼月。

永慶房仲集團研展室統計，8月帶看量向下修正8.9%，由於信心疲軟，價格認知差距擴大，迫使買方心態轉為觀望。

分析原因，主要仍是受奢侈稅的持續影響，全球股災也讓今年鬼月房市雪上加霜，買氣直直落。特別的是，今年鬼月衰退幅度以雙北市較多，中南部表現反而平穩。徐佳馨分析，雙北市投資買盤多過中南部，加上高資產客戶多，在股災與政策影響下，買氣轉弱並不意外。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，隨著鬼月氣氛轉淡，民眾改為只避開裝潢或入厝，不排斥辦理過戶。而鬼月大都介於7、8月間，若此時簽約買房，過戶須30至45天，要觀察鬼月是否有淡季效應，可看9、10月的買賣移轉棟數。

他說，近5年只有2007、2009兩年房市有淡季效應出現，但和鬼月無關，其餘2006、2010年9月交易量增，2008年為盤整格局。不過受政策影響，8月至明年選舉前，全台買賣移轉應呈盤整、下滑走勢。



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