八月股災重創房市 豪宅買氣跌六成
更新日期:2011/09/21 07:55 全球股災持續延燒，衝擊原先看漲的豪宅買氣，根據房仲業者統計，八月台北市總價六千萬以上的頂級豪宅交易量，比七月大幅降低六成，創下自2010年以來的單月新低量。此外，八月平均成交單價也比七月修正零點五個百分點，結束連三個月創新高的市況，讓目前的北市豪宅市場呈現「高檔量縮」的盤整格局。（何庭歡報導）
業者分析，近期歐美債信問題，導致市場利空訊息不斷，但目前精華地段的屋主開價還是沒有鬆動的跡象，議價空間也不大，使買賣雙方在無法達成共識的情形下，造成買氣急凍，豪宅市場八月交易量劇烈減少六成。其中又以台北市的大安、中正、信義計畫區、大直天母等市中心的主要豪宅區，量縮情形最為明顯。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，豪宅價格長期走勢除了與股價指數相關，波動性也比一般住宅產品更大。從過去經驗可以發現，2008年金融海嘯發生時，除了股市崩盤，台北市豪宅房價也大跌17%，比台北整體房價跌幅的13%更大。而在後期股市開始復甦後，統計從當時到今年第二季，豪宅飆漲幅度已經高達七成三，比台北整體房價的五成三漲幅，以及股市的六成六漲幅都大。
因此，葉國華認為，近期股災如果無法順利回穩，豪宅價格可能面臨修正。但如果市場開始復甦，特別是明年選前預期政府會釋出政策利多，加上兩岸經貿持續開放，豪宅的增值潛力將更為驚人。因此有意購屋的高資產人士，可以趁著現在房市低迷，大膽進場議價。
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還有誰說 豪宅不跌又說跟股票沒關係 葉國華說大膽議價 會是往高的議還是往低的議 大家都心知肚明
