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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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nin1018

1分

樓主

個人積分：1分

文章編號：30988677

最近有鄰居要賣房!!!我該出手嗎??!

我是在地的土城人，住久土城也習慣土城的環境。
附近住戶鄰居都是老鄰居，很單純。
加上近幾年土城捷運站通車，走路約花10分鐘可以到捷運站。
一直想要有屬於自己居住的環境空間，我約了屋主去看屋!!
屋況沒有漏水，5樓舊公寓的4樓，坪數33坪，三房2衛浴，後前有大陽台，我看了覺得蠻不錯!!
屋主開630萬，沒有經過仲介，我該不該出手呢????

2011-10-01 0:00 #1

文章關鍵字

鄰居

4219分

2樓

個人積分：4219分

文章編號：30988952

有能力就出手!要背一堆貸款就要考慮自己的還債能力!

lkahn

1分

3樓

個人積分：1分

文章編號：30989031

多爬文就會得到一個信念「自住沒差」，但是土城5年前新屋價格才不到20萬，現在連公寓四樓都可以開到這個價，值不值得就自己判斷了

heart999

0分

4樓

個人積分：0分

文章編號：30989486

你說的是土城站嗎？是不是中正路那邊的二丁掛公寓？
那批的公寓格局不錯哦。

要自己住？

沒什麼好說的，快下手吧！

（如果你不買，可否報給小弟XD）

胡蘿蔔一條

1分

5樓

胡蘿蔔一條

個人積分：1分

文章編號：30992462

非常直得買,算很便宜!!這數字已經是低總價了

悠哉小綠豆

12分

6樓

悠哉小綠豆

個人積分：12分

文章編號：30992476

nin1018 wrote:
我是在地的土城人，住...(恕刪)

請看土地坪數~~跟考量未來都更後能分回坪數~~

如果土地持分有8坪~~捷運500公尺內~~總容積最高600%(以住三算)~~

在乘大小公設=>一坪可以蓋9坪以上 ~~算對分~~分4.5坪

4.5X8=34坪(扣公設30%)~~室內剩23.8坪~~會比原本的小很多~~

如果持分土地坪數更小~~那更慘~~通常五樓公寓太多~~建商都不太想談~~

除非你們那一區人都願意分回室內較小的房子~~

所以這也就是很多人不願意買五層樓公寓~~

因為根本不划算~~

9分

7樓

個人積分：9分

文章編號：30993223

聽說買老公寓的老手
真的會依照"悠哉小綠豆"大哥的算法
去計算都更後的坪數
來判斷都更後獲利與否
大大確實可以參考一下

heart999

0分

8樓

個人積分：0分

文章編號：30993618

人家是要自住的啦，談都更太遠了吧...

算這麼開心幹嘛XD

HUNG-YA

0分

9樓

個人積分：0分

文章編號：30994042

nin1018 wrote:
我是在地的土城人，住...(恕刪)

自住就下手吧，不過房貸要衡量一下 100分

100分

悠哉小綠豆

12分

10樓

悠哉小綠豆

個人積分：12分

文章編號：30994838

heart999 wrote:
人家是要自住的啦，談...(恕刪)

算很爽???你會不會想太多~~舊公寓很多都30-40年~~

你以為20年房貸繳爽的唷~~搞不好20年房貸沒繳完~~~

房子就老舊到不能住人~~到時不是都更或是花錢整修~~或是在買房子住或租房子住~~

人阿~~要想長遠點~~免的未來再煩惱的時候~~~無限的悔恨~~

重點不在都更~~是住多久的問題~~

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