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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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smallbow92

1分

樓主

smallbow92

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文章編號：31679678

請問大大問題~想換房..但是現住房子是貸款的..該如何處理??

今年生了二寶..
因現在住的房子只有三房.
想說兩個女兒長大後想讓她們一人一間房間(一間是婆婆睡)
老公打算換四房的..
但是現在還在付貸款也..
該如何換呢??
(一定是賣掉之後才有錢買呀..還是要先租房子住嗎?)
現在住的位在桃園大林路上
聽說我們樓上住戶賣600多..當初買約三.四百
想說可以把剩下的房貸300左又先付掉剩下在換4房的
負擔會較小..
會想現在換也是因為今年我休育嬰假
時間較多
等上班就較沒時間處理房事了!!
該怎嚜做會比較恰當呢?

2011-11-01 14:48 #1

文章關鍵字

問題貸款房子

dylanbrass

0分

2樓

dylanbrass

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文章編號：31680638

看看現有房屋能增貸多少,若手上資金加增貸能當自備款,再善用買房寬限期來賣屋,我的朋友都這麼做的,他的房子越換越大間呢!!!

smallbow92

1分

樓主

smallbow92

個人積分：1分

文章編號：31682124

請問一下..買房寬限期..是指什麼呢?
對房市真的是一俏不通也...

dylanbrass

0分

4樓

dylanbrass

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文章編號：31684065

嗯!我不知道該怎麼回答妳,這應該是很普遍,妳可以自行search "房貸寬限期"
簡言之就是申辦房貸,前1~3年可以只還利息,不還本金,那每月所繳房貸就少很多,
再利用寬限期間,趕快賣房子,賣了後再拿去還本金...就這樣...

smallbow92

1分

樓主

smallbow92

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文章編號：31687413

喔~~意思就是用原本要在外租屋的前先繳新房子的利息..
這樣可以結省少搬一次的時間和費用
這個好像不錯也...

smallbow92

1分

樓主

smallbow92

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文章編號：31688150

不好意思..想再請教一下.. 滾來滾去

房子做二次貸款如果說我門的舊屋聽鄰居是賣600多
那銀行二代會是以這金額去算七成嗎?
是不是600萬的七成420望扣掉現在剩下的房貸300萬..
所以約可以在代120萬嗎?
那要120萬都去繳新房的頭期款嗎?
(手頭現金沒有很多也..

)

absman

0分

7樓

absman

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文章編號：31689059

銀行應該還是會透過配合的估價師做市場價值評斷.若這幾年的繳款都正常/無延遲或愈期.且工做持續穩定.二胎部分多少都會增加成數..還有重要的一點/當初辦理一胎設定時不知你們是否有簽訂(最高限額抵設定抵押同意書)...

smallbow92

1分

樓主

smallbow92

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文章編號：31690317

a....請問一下.最高限額抵設定抵押同意書
是什麼意思丫?
我們的本來是彰化銀行貸的..
之前老公當兵時止付頭款10萬買下..
前兩年是只付利息8000多
後來開始一個月23000左佑..
我阿姨是保險公司的
後來阿姨幫我門轉貸到他保險公司
一個月變約20000
現在的房貸約剩307萬
前一段時間本來想買車(想用房貸增貸)但阿姨說沒辦法也..說什麼政府現再改為七成

..........

感覺好複雜唷

liaokp

154分

9樓

liaokp

個人積分：154分

文章編號：31699092

感覺你只是一直想擴充自己的信用
這樣是很危險的
現在銀行對房貸都有緊縮
所以不可能估價讓你多貸
買車買房都是用貸款
這樣生活會有點辛苦喔

可能要想辦法開源或節流吧

悠哉小綠豆

12分

10樓

悠哉小綠豆

個人積分：12分

文章編號：31699586

smallbow92 wrote:
不好意思..想再請教一下..
房子做二次貸款如果說我門的舊屋聽鄰居是賣600多
那銀行二代會是以這金額去算七成嗎?
是不是600萬的七成420望扣掉現在剩下的房貸300萬..
所以約可以在代120萬嗎?
那要120萬都去繳新房的頭期款嗎?
(手頭現金沒有很多也..)

可以問2-3家大銀行~~基本上就會先知道銀行粗估為多少~~

能貸款幾成~~這樣您也比較能有規劃~~