純脆嘴泡+預測, 2012年底開始將進入台灣房產之完美風暴

大致原因:

先解釋再無利多行情:
1. 台灣有錢人之多, 台商與電子產業為最重要之指標, 大陸未來的情況應該不用多說了,
景氣還沒探底就爆出溫州風波, 明年恐將更精彩可期, 台商是否會變賣豪宅或借錢抵押, 留後續觀察
2. 電子產業將會回到2010的榮景嘛?? 當美國科技大廠諸如Apple等也開始玩低價
策略, 當 qualcomm 也開始玩 total solution, 而後者又有大陸的追兵, 人家開 IC 還有政府
補助, 台灣無!, 隔壁有 Samsung 的夾擊, DRAM, LCD 的技術落後, 政府只知道繼續拿納稅人
的錢補貼虧損的兩兆雙星, 我們跟本就是在夾奉中求身存, 電子紅利台灣從1978年開始已經吃了
30多年, 我們就像是早期1990年的日本toshiba, nec, 等一線大廠一樣, 等著被幹掉, 你說要不
要期待政府會做啥改變與端出牛肉, 他們只知道選舉, 非要等到事情大條了, 人民上街了才會反省,
當電子產業大不如前, 當然前輩們應該都吃飽了, 房子該買的早買了, 還要期待未來的7年級,
電子新貴的購買能力嘛?? -> 再無雄厚的資金撐腰

再來看一下是否會有傳說中的黑天鵝事件:
1. 房產約為股市之落後指標約半年~1年, 股市在明年中, 極有可能回測5000~6000點
2. 美債的問題暫時被疑忘, 明年8月將再被檢驗一次, 歐債每月一爆, 歐美銀彈緊縮, 順便
影響到大陸, 甌美失業率並無改善, 這三大區域明年沒人看好, 專家說寒冬5年, 現在才是
開始耶! 明年是不是谷底都還不知道, 為何這次非同小可, 其實只是延續了2008年的那次海嘯,
灑錢, 只是讓爆點延遲而已, 因為失業率跟本沒改善, 若再來QE, 我覺得仍只是再一次的延持爆點
3. 空屋率, 每10年做的普查, 其實看歷史, 台灣1990, 2000年都是房價向下的拐點, 1990更
明顯, 這將是雪上加霜直接影響成交量的指標之一
4. 2011年1月是台灣史上房產成交量最大的時後, 加上奢侈稅2年, 或寬現期2年, 推估 2013年
1月的正負5個月將會有一波較大的賣壓,
5. 2009, 20010年建商瘋狂蓋房子賣給投機, 投資客, 2012開始也將會看到一波賣壓,
比方新店的美河市, 光在信義網search 美河市就有8x戶要賣, 或者之後的玉上園, ..etc
6. 2008年台灣房產跌下跌, 但那時泡泡指數不大, 現在泡泡指數非比往常, 這次恐怕是跌定了,
但因為台灣有錢人太多, 大家都自我感覺非常良好, 且利率低, 所以只會緩跌

PS: 上個月看了一房子, XX公園開價65/坪, 上星期仲介傳簡訊說屋主降價為57/坪