<美國銀行比較帶種> 堅定你的信念!! 房價有漲有跌!! 因為房地產有基本邏輯!! 11/23

堅定你的信念!! 房價有漲有跌!! 因為房地產有基本邏輯!!


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1. 台灣房貸餘額占GDP比重為45％, 比歐美低很多, 所以房價不會大跌?
答: 只能苦笑說, 美國銀行比較帶種, 只要你付得出利息, 沒有我不敢借的!!
而且把它包裝成高利的債券,自然有人買單,所以美國銀行願意用各種名目借給消費者花用,
這就是次貸, 所以當美國人不錯吧!!

台灣銀行比較機車,你付得出利息是應該的,甚至你要付本金,還要外帶兩個保人,不然借不到.
可是不知道何時開始? 居然有寬限期! 一年二年變三年, 這恩澤讓投資客爽翻了!
曾幾何時, 你我買房變成只看前三年要付多少利息?
而且還對自己拍胸脯,有信心的說,三年後本金"應該"沒問題!!
反正房價只漲不跌, 寬限期到了再賣還可以賺一票.

最後你我因為失業變成繳款有問題, 這和房貸餘額占GDP多少有很大的關係嗎?
如果有關係, 那非洲失業更多, 但房貸餘額卻更低, 房價不就要漲一二百年?


2. 台北市土地貴, 所以房價只漲不跌?
答: 有人說:光土地持分的價值, 就比房屋市價來得高, 所以房價只漲不跌.
那奇怪了! 建商來談都更, 我要把土地價值4000萬賣他, 房屋免費贈送, 建商竟然不要.
建商說我房屋市價只值每坪60萬, 他蓋好新的給我每坪價值120萬.
那我說打個折扣現在賣你每坪100萬, 建商也不要.

十幾年前,建商為了改建,而一戶一戶高價買的全掛!! 最後建商都跑路到國外去了.
因此,有點頭腦的建商會輕易"買"你的房子嗎?

於是乎,如果我當初閉著眼睛亂買,買了一間30年的中古屋,一直自住等都更,
屆時,房子舊了,水電有問題了,屋子也開始漏水了,
萬一我當初閉著眼睛買的地段有問題,樓上樓下搬來骯髒難搞的鄰居,
想賣時,有錢人看不起,窮人說買不起我的土地, 請問我要賣多少錢?

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<待續>