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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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14分

樓主

個人積分：14分

文章編號：32263431

請教~舊公寓~拆掉~重建的問題

4層的雙拼舊公寓~共8戶~每戶30坪
拆掉
重建
Q1.一戶要持份土地幾坪
才有辦法蓋回原室內空間?
(假設都是住宅區土地,台北市和新北市)

Q2.這樣一戶大概要花多少錢?

有大大能估算一下嗎?

2011-11-27 17:26 #1

文章關鍵字

公寓問題

14分

樓主

個人積分：14分

文章編號：32263447

是否還要考慮路寬
基地面積的問題?
請幫忙解惑

231分

3樓

個人積分：231分

文章編號：32264604

台北市住三的話大約一戶至少要持份土地十三、四坪以上，

我猜大約一戶要出六、七百萬左右！

zaza213

63分

4樓

個人積分：63分

文章編號：32265386

同棟原地重建
絕對蓋不回原有使用面積

??

王牌大騙子

33分

5樓

王牌大騙子

個人積分：33分

文章編號：32265545

2008年某地別墅建案 50坪開價488萬土地+建物成本+建商獲利平均一坪不到10萬，

這個是良心建商價，如果只是打掉重蓋，算一下公設和建物，應該可以算的出來。

231分

6樓

個人積分：231分

文章編號：32265546

zaza213 wrote:
同棟原地重建絕對蓋不...(恕刪)

也不一定，我家四樓商三公寓當初容積沒有用完，

四樓重蓋成八樓，每戶拿兩間，每層面積不變！

lienly2

105分

7樓

個人積分：105分

文章編號：32267228

那新的8層樓, 4戶怎分? 12/34/56/78 or 15/26/37/48?

WonderDragon wrote:
也不一定，我家四樓商...(恕刪)

售:很多AV產品

231分

8樓

個人積分：231分

文章編號：32269031

lienly2 wrote:
那新的8層樓, 4戶...(恕刪)

抱歉沒有說清楚，

初步是15/26/37/48，

但是有一邊一樓當店面，

所以沒有談成！

xoox

0分

9樓

個人積分：0分

文章編號：32280607

基本上

這個問題很難回答

1.是那種土地 ? 住宅 1~4 影響容積跟建蔽率?

2.房屋型態/建材 ?

3.合建人(建商)的意願?看要分多少..

4,是否符和都更條件?會有補助/容積或錢

樓主也許要再多

設定些條件才好找答案...