最近在看房子(高雄市)，預算約700內全部含家電
這是我和男友的第一間房子(準備結婚)
看來看去發現喜歡的格局和地段新屋價錢都好高
所以想說開始看二手的房子再照自己喜歡的去做簡易的裝潢
問題如下...
1.買二手屋年份最好在幾年內?
2.二手屋真的會比新屋划算嗎?
3.買房真的是先求有再求好?
4.若去看二手屋時要特別注意的是什麼?
5.該怎麼知道管路好不好?
以上再麻煩各位大大替小的解惑了...
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偉士娘 wrote:
1.買二手屋年份最好在幾年內?
2.二手屋真的會比新屋划算嗎?
3.買房真的是先求有再求好?
4.若去看二手屋時要特別注意的是什麼?
5.該怎麼知道管路好不好?
...(恕刪)
1. 考慮到貸款年限，最好買20年以內的房子，才能最多貸款到30年，把每年要攤還的本金平均掉，降低房貸壓力。因為銀行通常認定建物壽命為50年，若屋齡40年，只能借10年，你的自備款成數會特別高
2.若你是指二手屋與新成屋的上漲力道，其實都差不多。但我覺得房子這種東西，主要都是一分錢一分貨，無所謂划算，主要看你的需求而定
例如，你覺得建物"外觀"與公設很重要，你可選新成屋。若你覺得自己住的空間要比較大，反正裝修好，也很漂亮，外觀、公設沒差，你就選中古屋
3.買房當然先求有，再求好，不然高不成低不就，一輩子都買不到房子。買房只能依自己的能力作取捨了。人人都想住陳致中的豪宅，但也要有"富"爸爸
4.若你選10年上下的中古屋問題都不會太多，只要找個品牌形象好的大型連鎖房仲，就算買了之後有問題，也容易找到人來處理。
5.要知道管路好不好，只能拆掉來看，但既然拆了就要順便換新吧?
按照民法瑕疵擔保責任來看，若很誇張的瑕疵，賣方要擔負5年的責任，而且只要你特別挑下雨天去看屋，明顯瑕疵很容易看出來。若是小問題，半年內房仲可以擔保。
若有壁癌，可以簡單地用『矽酸鈣板』遮起來，然後補漆就可以
不過，有的投資客會簡單裝修，把瑕疵都遮起來，當成一般屋況良好的物件賣
所以，如果可以，你最好挑沒有粉刷油漆，但起來醜醜的
一方面醜醜的，很難賣個好價錢，你就可以便宜點買到手
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