堅定你的信念!! 房價有漲有跌!! 因為房地產有基本邏輯!! 12/3

堅定你的信念!! 房價有漲有跌!! 因為房地產有基本邏輯!!

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1. 法拍移轉件創新低, 所以房價止跌?
答:法拍屋移轉件創新低, 所以房價止跌了嗎? 可能吧!
可是多數人買房都是有貸款的, 就如同股市做融資一樣, 融資在股市高點斷頭多嗎? 還是低點斷頭多?
所以在現今高房價時, 法拍屋移轉件創新低, 很合理啊! 如果此時法拍屋移轉件爆增, 那才有問題!

過去八年, 房地產市場真的讓你我大開眼界, 有沒有連樣品屋都還沒蓋就已經完售? 有!
有沒有當你我猶豫幾個小時, 物件就被人買走了? 有!
有沒有當你我要走進樣品屋大門時, 就已被告知都被預訂了, 要等候補, 有!
連新聞也報導中國房市還要排隊發號碼牌呢! 真的是用搶的, 你我只能自嘆手短腳短, 搶不贏人.
不光是房地產, 連債券也用搶的, 國債發行時, 大部位資金搶著要, 連動債大家也搶著買.
不光是債券, 連電子業的銀行聯貸, 銀行也用搶的. 不光是銀行聯貸, 連Iphone剛上市, 大家也用搶的.

現在呢? 美國次級房貸爆了, 美國印鈔用拖的. 歐洲國債爆了, 歐洲紓困用拖的.
台灣情況呢? 樣品屋花重金蓋了, 房屋還沒售完, 花了二年完工了, 還是有不少戶還沒賣出.
現在你我要走進新案件的樣品屋看房, 還是會被擋架, 因為你我開的車不夠名貴, 也太舊!
對方現在已經不是用都被預訂來拒絕你, 而是改告訴你只剩大坪數, 總金額要五千萬以上.
現在房貸寬限期已經不只二年, 還可以到三年, 政府說如果非自願性失業還可以再延長.
中國呢? 買房用搶的, 當建商降價促銷, 也是搶著要建商賠損失或退屋, 不退還揪團用砸的.

人啊! 就是這樣! 有利的事三更半夜都去排隊, 無利的事就能拖則拖.
現在法拍屋移轉件少, 也可能也是買盤縮手啊, 而不是被法拍的案件變少.
那房價有跌嗎? 還是房價止跌了嗎? 坦白說, 不知道, 也不需要知道.
就算現在房價跌, 難道就對你我有利嗎? 現在就進場了嗎? 所以你我也是能拖就拖, 大家來比拖的.

現在有奢侈稅套住一堆投資者, 如果經濟惡化, 自用住宅不受奢侈稅影響, 看看失業者會不會先託售?
如果經濟沒有繼續惡化, 看看投資者二年一到會不會先託售?
如果房子售出平均要三到六個月的時間, 最遲明年底你我就知道結果了.

所以, 各位鄉友, 有利用搶的, 無利用拖的, 你我都是小咖, 要搶著對世界經濟做出偉大貢獻嗎?


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<待續>