堅定你的信念!! 房價有漲有跌!! 因為房地產有基本邏輯!!
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1. 二三十年了, 房地產漲在那裡?
答:先說個小故事, 台灣有兩條高速公路,一條是20年前蓋的,花了20億, 一條是20年後蓋的,花了400億.
請問漲在哪裡? 水泥漲了20倍? 人工漲了20倍? 所以成本漲了20倍?
不! 重點是地價! 第一條高速公路, 20年前沿路沒住什麼人, 地價便宜, 所以成本便宜.
第二條高速公路, 雖然水泥漲了, 人工漲了, 更重要的是地價漲了,
萬一沿路又住了許多人, 拆遷補償費也是驚人.
再說個小故事, 我家二十幾年前搬來台北市, 買360萬, 現在值3600萬,
它還是大樓, 還是在同樣位置, 也沒有拆掉蓋新的, 為什麼會漲? 因為地價漲, 因為環境漲.
所以漲什麼要先搞清楚.
二十幾年前我們家庭收入六萬元, 二十幾年後該退休的退休, 該上班的上班, 收入變成10萬元.
坦白說我們也買不起現在住的房子, 所以地價和環境的漲幅遠遠高過工資的漲幅, 可憐的現代上班族.
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有人說借20年房貸，真的就必須20年才能清償嗎?
報告鄉友, 以現在房價來說, 那個叫做"基本", 確實"必需"要20年以上才能清償!
二十幾年前, 我們房價收入比是五倍, 所以不用貸到20年, 房貸利率也比較高.
現在, 我家房價收入比是30倍, 貸20年? 低利率, 我還想貸100年勒!
現在你我要辦房貸, 大聲的說, 銀行啊! 請貸給我30年, 看看有幾家銀行會理你.
有人說因為通膨, 所以鈔票購買力少很多, 但房貸若把通膨考慮進來, 很多人10年就能還清.
報告鄉友, 它是把你我當白痴嗎? 工資漲幅不高, 借了房貸, 通膨會幫你我10年還清?
請問"通膨"是你我的老闆嗎? "通膨"發二倍的工資給你我繳房貸嗎?
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有人說全球經濟狀況很糟嗎? 所以房價必定會跌?
報告鄉友,你我已經懶得管全球經濟怎麼樣了,反正比你我能力好的,位高權重的人一堆,他們去解決啦!
全球經濟這麼大的事, 就算把你我的存款全部捐出來, 也起不了作用啦, 那又何必犧牲自己呢!
重要的是把飯碗捧好, 多一口少一口不要太在意!
你看看很多店開不下去了, 因為通膨嗎? 因為全球經濟狀況很糟糕嗎?
不!! 因為漲房租啦! 而且消費者又部份轉到網路購物去了, 收支不能平衡, 自然就關店了.
那奇怪了! 房仲業一直開? 他們不受影響嗎?
可能吧! 更可能的是, 過去幾年, 嚐到甜頭後, 徒弟自立門戶去了.
經濟不好? 管它的, 反正我有人脈, 自己賺何必給老闆賺?
開個加盟店成本很高嗎? 成交二間我整年開店的成本就回來了, 經濟不好, 我能養活我自己就好!
所以有人拿房仲店數的統計數字來表示市況不差! 各位鄉友, 憎多粥少, 你我一旁看好戲就好!
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<待續>
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大概就一坪就19萬左右了，家人在民國87年也買了附近的房子，也差不多這個價錢，而這個價錢，應該在SARS前，幾乎也都沒有什麼變動，由此可知，民國七十幾年的飆漲，到了八十年到了頂點，但是台北的房價就這樣Hold住了、不動了～
記得2005年時，我找了一個鎖匠修理大門的鎖，這位鎖匠是位外省人，應該算比較老的二代，大概60歲左右，那時大家都知道，也在討論趕快去中國、上海置產，我也跟他談了一下，那時他就說，最近房價又開始大漲了，不過這應該就是最後一波了，逃命波，以後台灣就沒救了，他的意思應該是以後看好「中國」，以後有錢人或大家都買掉台灣的房產跑去中國常駐了，台灣就會慢慢邊緣化、沒落了～
現在快要2012年了，這位鎖匠的預言至少到現在還沒有兌現，到底會不會兌現也很難說～
但是就以前民國80年的經驗，台北市的房價漲了，要壓回去很難，不然也就躺在那裡等「時機」了～
我覺得這三年又漲了一倍的原因，一來「有錢的政黨」有錢的人就比較有信心，二來台北市市長選舉時大喊「一坪換一坪」，更是又造成「中古屋」的「閉鎖」且價錢「回不去了」，而這樣也壓迫「大廈」與「新成屋」變高也跟著漲～
說真的，台北房屋自有率很高，房價大漲，大部分的人的名義上的資產都增加很多，只是也都看的到，卻一點也沒有爽到，一來租金沒漲，二來賣掉也不知道要做什麼投資，三來想要換屋換更好的環境，也幾乎很難～
不過最爽的當然還是「市中心」第一環的「贏家」，周邊第二環的雖然也有賺到，但是換算一下，雖然漲了一倍，但是兩間加起來也不購買一間第一環的，人比人氣死人～
再來台北這種高房價，但是衛生下水道建設與接管率、道路品質，路邊環境、大河川與水溝等建設都還很落後，走在路上隨便都會聞到很臭的味道，水溝積水、路邊攤廚餘、回鍋油亂倒、死老鼠、到處野貓野狗，養狗的人讓狗到處大小便～
台北市配這種高房價嗎？
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