很簡單的政策，為何不做呢？

其實，大家爭論著實價登錄，政府都說了不會用實價課稅，還是會用公告現值為基準。況且還可以分自用住宅稅率與一般住宅稅率

對於自住的一般大眾，本來就沒有影響。反倒一些唯恐天下不亂的一直在恐嚇要加稅，這點我一方面覺得政府在說明上都沒有加強重點。

要讓此政策更有威力，其實很簡單，只要發佈新聞，在未來兩三年內，會大幅調高公告現值到實價登錄的百分之八十左右，同時研擬調降自用住宅稅率到目前的水準，也就是假設目前繳一萬，那就10000/實價＝實價自用住宅稅率

這樣一來，手上還握著那些炒房的投資客，就會盡快脫手。這是用政策性的方式來威嚇投資客。

對於建商而言，還是要先針對空地稅處理，要不然買了地，就囤積居奇，這是任何國家都不允許的事。囤積米酒啥的都有罪，囤積土地，弄個停車場，還有獎勵，那可是說不過去的。

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簡單點來講，政府只要作下列的規劃政策，原則上就可以實現所謂的『居住正義』了：

一。 維持自用住宅稅率總額不變。也就是現在繳多少稅/實價登錄＝將來的稅率

二。 提高空『建地』稅，使得養地財團需要提供周轉率，同時讓囤積在空『建地』上的資金得以流通到市場上，其他產業上，一方面解決土地問題，一方面增加經濟的流通性。

三。 修改制訂權狀登記方式，並規定銷售單價以室內實坪為主。全世界大概只有台灣有那麼誇張的所謂公設灌入屋價怪現象。那些立委官員每年拿公費出國去玩，怎麼都沒有去看一下人家先進國家的作法？這部分一定要做到，因為有太多漏洞讓建商鑽了。

四。 取消貸款的寬限期，一方面這是為了降低銀行授信風險，一方面也減少如美國兩房那樣的問題。因為兩、三年內，如何期待受薪階級的民眾可以有一、兩萬的加薪幅度呢？勉強度過寬限期後，馬上要繳本金，多出來的費用若沒有加薪怎麼應付？說實在話，寬限期基本上就只有對於投資客有利。對於一般真正要購屋自住的人其實不需要。

五。 規定各式樓房之屋齡上限，超過一定上限者，需定期鑑定。一方面增加改建更新的速度，一方面減少可能的危險。這幾年，香港發生了幾次老舊房屋的崩塌事件，也造成許多傷亡。尤其台灣處於地震帶，老舊房屋的風險一定要考量。