為什麼土地不能貸款？

我有個朋友，他那有公告現值數千萬的地，但並沒有建物，在北部。

他跑了許多家金融機構，只不過是想借個公告現值的五成，可是卻沒有金融機構要夠借給他…

土地要借錢有這麼難借嗎?那麼難借的話，為什麼法拍公告上總是有這樣的物件？

還是是因為他沒有熟識的人員或管道？

總是有某些有頭有臉的大人物，只要開個口，再偏僻的物件都借得到= ="

2011-12-16 7:45 #1

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土地

luciferangle

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luciferangle

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文章編號：32682536

丫恩 wrote:
我有個朋友，他那有公...(恕刪)

找在地的分行問看看

gn00524089

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gn00524089

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文章編號：32682885

丫恩 wrote:
我有個朋友，他那有公...(恕刪)

沒錯，有頭有臉的人物就是靠名望貸款，被抵押的物件通常只是名義上的，沒有實質的價值
那塊土地公告現值高沒錯，但銀行考慮的是有沒辦法回收他的資金

武志

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武志

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文章編號：32683277

土地的增值稅也要考慮進去
雖然依公告現值計算有上千萬
但如果扣除增值稅後
所剩無幾
也是無用～～
再者也要考慮地目
建地價值最高
山坡地則最低
河川地更別談

通常土地貸款必須提供借款計劃
農地必須有農耕之用
建地必須有興建建物的計劃

銀行是提供融資
不是當鋪
借款人的償債能力也是因素之一
不能有那種還不起錢
就以為土地送給銀行,就不用還的心態

danozaki

5分

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danozaki

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文章編號：32683407

就單您說的條件：
我也簡單表述幾點空地貸款的理由：
1.高風險。EX：貸款期間如有第三人蓋了建物，或主張建物為他人所有...「糾紛!」
2.擔保品較不易控管。EX：一定時間內就去要現場勘察，並拍照存證...「浪費人力成本」
3.銀行空地貸款之限制很多，除是不是有成數限制、利率限定、興建計畫、償還來源，最重要的是要貸款的...「用途」

以上簡述。謝謝指教