板上臥虎藏龍，有許多專業人士，小弟深感佩服！
板上常常提到「房仲炒高房價」等等
小弟提供一些資訊及面向，希望板上有興趣的大大可以一起討論此現象！
1.市佔率（註：計算方式是以透過房仲移轉件數(年)/總移轉件數（年））：
目前台灣前兩大仲介小綠及小黃
小綠（純直營體系）2011~2012年設定達成市佔率目標是10%
小黃包含其加盟體系（永X不動產、有X氏）2012~2013年設定達成市佔率目標20%
其他仲介及在地仲介粗估10%左右（小弟沒有精確數據...純屬推測...抱歉不夠精確
）換句話說，房仲業整體市佔率低於40%
也就是說，大約有60%~70%移轉是掌握在建商手裡，以及少部分自行買賣。
2.承上，誰才是訂定房屋價格的人？或者，誰才有決定房屋出售與否的權力？一是屋主，一是建商，仲介
是沒有任何決定出售的權力的。
3.房仲業需要的是成交量還是成交價？我想所有的仲介從業人員都會傾向前者。假設以經濟環境不變為前
提，房價下修意味有購買力的客群增加，機會也隨之增加。
小弟才疏學淺，希望有興趣的大大可以一起研究看看
房仲對於房價的影響力到底有多少呢？
