共同牆同意書不見了,地主說要告我們侵佔!

最近老母親大人跟我求助一件很棘手的房屋紛爭,

無耐我對於自建房屋相關之事完全不熟,懇請熟悉

此領域的大大們幫幫忙。

事情是這樣的,老媽說最近家隔壁的空地要蓋新房子,

但現在這個地主表示我們家的牆壁(共同牆)侵佔到他們家的

地,寬約4吋。

但我老媽是說當初蓋房子之前有給前地主簽共同牆同意書

這棟房子是10幾年前蓋的,如今現地主也換人了!!

現在最棘手的是那份前地主簽名的同意書不見了。
(目前尚未找到)
根據老爸老媽的說法是當初絕對有取得前地主的同意

而且建房子,本來就會各留一些地作為未來興建房子的靠牆

現地主態度強硬,指控我家侵佔他家土地。

我老媽想跟他買,感覺對方想獅子大開口趁機撈一筆。

或者要我們拆牆還地。

這本該是前地主跟現在的地主的問題吧?!

現在我完全不知道該怎麼辦才好!(好希望同意書能夠找到)

有沒有有這一方面經驗的大大,能否幫幫忙給點好的建議和方法。

小妹感激不盡!
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最近要找時間跑一趟建管科了,希望申請資料過程不會太繁複才好。

房子建造當初一切都有按照法規,使用共同璧也本是好意,發生這樣的事真是始料未及~

謝謝大家的幫忙!







地主已換...只能買 或是 拆屋還地了~4米 是長度吧 寬4米...感覺好像防空洞
Xiaola wrote:
最近老母親大人跟我求...(恕刪)


我不懂雙方共用牆為何是在地主土地內4米.

但是侵佔土地是事實.拆牆還地是正確做法.我看不出來你們有何道理佔地不還.

前任地主跟你們約定的事跟現任地主拆牆還地的事是兩碼事.

如對土地界定有疑問請向地政科申請鑑界費用應該是4000塊.

"現在最棘手的是那份前地主簽名的同意書不見了。
(目前尚未找到)".....白紙黑字最重要...
Xiaola wrote:
最近老母親大人跟我求...(恕刪)
前不久才有類似的新聞,是前地主允諾給社區使用的空地,買賣後的新地主不認帳

新聞說處理方法有2種
1.新地主在交易後有完整權利,使用者只能跟新地主協商(買賣、歸還、同意繼續使用)
2.當初在跟舊地主簽約時,必須設定地役權,這樣新地主就必須繼承地役權的規定權利

一般的簽約與同意書是債權,認人不認物,所有權人變更之後合約就自動失效了
就算你現在翻出了當年舊地主的同意書,法律上也是沒有效的,因為這不關新地主的事
除非舊地主在買賣合約中一併把當初出借的權利列入條款,新地主也簽約同意

而地役權是物權(類似房屋貸款時的設定),認物不認人,不受所有權人變更的影響
我不收PM、我不看PM、有事不要PM我
Xiaola wrote:
最近老母親大人跟我求...(恕刪)

4米算很多了
就算跟前地主有簽同意書~但是轉賣了新地主
同意書也只是跟前地主之約
新地主有權要求你歸還侵佔到的4米地
現在您只有2個辦法
1.把侵佔的部份買下來
2.拆牆歸還
找到也沒有用
法律上是前地主跟你們簽的
換地主後 法律上也失效了@@

想了一下 如果找到共同 同意書的話
可以試著協調,找到前地主
向法院申請優先購買權

只不過我想也是很麻煩
雖然可能可以依公告地價
買下來,但前地主跟現任地主有約在身
你可能還要幫他付毀約金
也差不多等於現任地主的獅子大開口了

Xiaola wrote:
最近老母親大人跟我求...(恕刪)

有使用執照嗎?
若有,
去調建造執照卷宗查看看。

Xiaola wrote:
但現在這個地主表示我們家的牆壁(共同牆)侵佔到他們家的
地,寬約4米。

版主有寫錯嗎?
共同牆佔到4米???
一般共同壁不是都8吋嗎?
有沒有侵佔應該是先申請鑑界
不是你說
也不是他說
由地政鑑界人員說吧


可以自行申請鑑界試看看,通常以前舊住宅的地籍圖,礙於當時技術本來就不是很準;
現在用空照地籍圖與與以前的地籍圖會有些許誤差。
重新鑑界或許會產生其他爭議,或許會產生有利於你們的問題,可以跟他和談。
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