如果這是個零和市場的話,以上四個角色很有可能是最後受益者,所以責無旁貸.....
但是我認為忽略了一個角色,就是抱著自住兼長期投資性質之"非專業"投資者,尤其近兩年來人數倍增...
其特點.收入穩定或具一定存款,投資標的價格在2000萬以下,標的物多以住宅為主,
對價格敏銳度堅持度都不高,投資標的數目不會太多通常3間以下,
賺了一間以後會想給周遭親朋好友公襄盛舉..等
這族群才是我認為房價飆升的主力推手,價格敏銳度不高常常接到投資客的房子,成交後就創高價,
但是因為人數眾多,價格就一直破上去,但你要說這族群是靠投資房地產賺錢的投資客也有點牽強
這樣的人遍及在你我身邊,舉凡你的朋友,你的老師,父母,公司同事,看病的醫生護士,賣衣服的老闆...等等
而且因為收入財力穩定,且投資標的數目不多(1.2.3間),所以不會像憨人所想的繳不起貸款而撐不住
貸款當基金,當保險扣的大有人在 .....
再來談到未來走勢,大家都知道現在價格很高,未來一定走跌 .... 09年價 08年價 腰斬 四成 ...
用喊的是很簡單啦 ~~ 就跟喊股市一樣 ... 反正喊不中也不會有人找你負責 ...
我也覺得看現在房市這麼冷清,沒有成交量,奢侈稅,實價登錄,未來說不定有機會實價課所得稅 ....
種種打壓之下,會跌吧 ~~
但是叫我去喊,五折,四折我喊不出來 .... 要嘛~ 給個理由!
依歷史經驗房價崩跌,阿共打飛彈,SARS,921,那莉颱風(特定地區),莫拉克(特定地區)...等
如果今天發生一件事情會讓你覺得這個地區(國家)你不願意或害怕去居住
那很有可能房價如網友所說的下探對折,四折 ....
但單以人為政策打房 .... 個人認為下跌力道應沒那麼大,可能會比較像修正 ...
以上
