小屋是總價的市場?

小弟最近在永和區看到一間房子，四樓公寓一層兩戶，屋齡35年

不過二樓靠左邊這戶切成一半，變成這層總共三戶，正在出售的是靠梯間的這半戶

含陽台共15.7坪，開價600初頭，仲介說小宅要以總價來算，單坪售價會比較高


但後來查看附近成交行情，30坪類似屋齡的舊公寓，差不多成交價落在700~800萬之間，

照理說我買一半，應該是350~400萬，當然內心也是覺得這個價格不可能買到

不過若是依這種小宅總價論的模式下去算，若身為賣方，我也想把房子隔成一半來賣

原本700萬的房子隔兩間，隔間加管線成本算200萬，兩間共賣1100，還獲利200萬 = =


這種房子會有甚麼其它疑慮嗎?