討論群組

小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

Macanneigon

1分

樓主

Macanneigon

個人積分：1分

文章編號：34047596

還在興建當中的預售屋卻同時有房仲業在賣

最近在看房屋發現一個現象~
就是的房屋還在預售階段~
在網路上查詢卻可以發現一些房仲業也同樣有物件販售
有的還是不錯的樓層，而且價碼開的比代銷還高許多~
畢竟要買還是會直接跟建商買，何必被人家再賺一手~!?
這是因為奢侈稅的關係投資客改成操作預售屋?
還是買方買了後悔再轉由房仲賣嗎?
還是這其實是從以前就有的現象?

2012-02-22 16:16 #1

文章關鍵字

預售屋房仲業

vegesmile

6179分

2樓

vegesmile

個人積分：6179分

文章編號：34047769

一直以來都是如此啊~

預售屋沒有奢侈稅的問題
地點好或受歡迎的建案只要有利可圖
還是有人會在交屋前自售或委託仲介賣

maxine7

26分

3樓

maxine7

個人積分：26分

文章編號：34047792

我猜是因為以前可以等到交屋後，價錢又翻了兩番再拿出來賣，假設可以獲利50-150萬；

現在卡在奢侈稅的問題，

交屋前就用換約的方式把它賣掉，賺個50萬也好，也避開了奢侈稅。

alfa75ie

9分

4樓

alfa75ie

個人積分：9分

文章編號：34047960

這現象一直都有~ 只是理由有很多~ 當然 X恥稅後會多一些~

有些投資客買很多~拋一些出來賣~ 不見得比代銷貴~因為他買很多間~所以談的價一定低~賺一點就可以出場~

你說賣的比代銷貴~也是有可能~ 假設他搶到高樓層的房 ~代銷高樓層也賣光了~那他賣貴也很正常~

因為假設你想買高樓層或是面向公園面向河岸等屋子~代銷都賣光情況下~他當然就可以拿出來高價出售~

預售屋沒有 X恥稅問題~ 所以先獲利出場也是賣屋的心態之一

但理由還是有很多~ 也有斷頭的~

逍遙過路客

110分

5樓

逍遙過路客

個人積分：110分

文章編號：34048065

少見多怪,預售屋可以換約,只要在停止換約前,怎麼買賣都可以的..............

Macanneigon

1分

樓主

Macanneigon

個人積分：1分

文章編號：34048553

了解~感謝各位的解惑~
我就覺得奇怪為何我喜歡的建案都有這個現象
原來投資客早就下手了~

alfa75ie

9分

7樓

alfa75ie

個人積分：9分

文章編號：34049005

其實也不見得是你想的投資客~

大部分建案很多開賣前會先便宜些賣給建商的高層朋友親友等

之後委任給代銷公司後~代銷也有可能自己先收一些不錯的~ 之後才給投資客和你~

所以有些代銷小姐或是建商親友~口袋都是滿滿的~ 因為他轉手幾乎是可以確定是賺錢的~

比如你去看屋~結果好的都賣完了~這時有可能他會跟你說~ 有位XX先生小姐急著想脫手~

只要小賺就賣~ 這時候很可能就是我說得那些人~ 搞不好是他自己的也說不定~