請問我該怎麼做? 買房問題

要交屋了! 因為屋況有問題 ! 疑似漏水 ! 房間有一面牆的下面,空了一塊,黑黑的一個洞,長的很噁心,
有補過的感覺,但又爛掉了,看不出來是甚麼東西?! 而另外一邊靠近浴室的門下有發霉黑黑的一塊,
不知是怎麼了? 前者可能是壁癌也說不一定!! 但是事前都沒告知! 而且現況書上是勾沒有漏水的!!
之後賣方有請水電師傅來看,原本是說要把那個洞打掉,才能知道裡面有沒有漏水!!
但是後來又請了另外一家 說直接用機器徵測 好像只有蓮蓬頭 跟馬桶的地方有問題!
不用那麼麻煩! 但是我們還是會擔心 會不會有淺在更嚴重的問題沒有發現!!
到了交屋當天 , 仲介才請我們去協調 , 針對看到有問題的地方, 要如何處理? 對方提出了兩個方案!

第一個 就是屋主幫我們修到好 但是時間一定會超過交屋的日期 叫我們不要收他的違約金!

第二個 給我們一筆錢 但是不保固 之後如果發生"其他問題"(不管我們有發現沒發現的) 都不保固!!

第一個方案!! 很誇張 明明是屋主自己拖到那麼晚才要搬家 , 還不給我們驗屋 , 結果現在出了問題,
他不能如期交屋 , 卻要求我們不能收違約金!! 那就算了, 反正本來我們就沒有想過要靠這個怎麼樣 !

但是現在我們的貸款利息也開始算了,因為他要施工 ,我們也只好延後搬入! 但租金還是要繳!
多了很多雜支 ( 例如手機費 來回的交通費 ) 他都不會為我們想 ! 這部分就硬要我們自行吸收!

而且我們也比較想自己修! 這樣能顧到施工的品質! 所以想說拿一筆錢就算了! 但是屋主給的金額太低了!
根本無法接受!! 我們也不想跟他多拿 ,所以希望能否屋主暫留一些款項再履保裡面 ,修多少就跟他請款多少!剩下的就退還給屋主! 因為會很擔心屋主幫我們修的施工品質到底是怎麼樣?? 而且很希望趕快交屋!!

但是這個提議馬上就被仲介打槍! 他說沒有這種事 , 不能這樣 , 只能叫我們兩個選一個方式 ,
兩個都不選的話就算我們違約 !! 但是各兩個方案都是對屋主有利的! 我們只能默默的接受
真的很不平等! 我們都不能有自己的意見嗎? 仲介說因為屋主已經有提出這兩個解決方案了 ,
算是很有誠意 , 如果我們不接受 ,就算我們的問題, 都不要的話! 那就是直接上法庭 ,
到時法官還是判決賣方出維修費用 , 只是浪費我們的時間跟金錢!! 看我們決定怎樣 他都幫我們處理!!

真的很氣! 仲介又不幫我們! 我們第一次買房又沒經驗! 最後衡量之下 ! 因為第二點太誇張了 !
要我們放棄所有保固! 所以只好選第一個 ! 給屋主修到好 ! 超過的時間不收違約金!!

但是我們要求可以有空的時候去看一下 , 看看施工過程 , 現在只希望屋主能有良心幫我們用好一點!!
畢竟違約金也不跟他收 , 這段時間虧的 , 我們也自行吸收 ! 只希望可以有好的結果!

但是昨天居然接到電話! 仲介說因為工程要星期六在能做完 但是屋主要出國九天!!
仲介問我們能不能先交屋 不然就要等九天後了!! 天啊! 出國不是這一兩天才決定的!!
怎麼都沒跟我們說 !! 如果屋主早知道自己那麼忙的話! 為何不提早請租客搬家!
非得拖到最後一個星期才要搬! ! 但是現在都還沒修好!! 就要我們先交屋 , 當初就是因為有問題
會怕 所以才不能如期在3/31號交屋!! 現在又這樣硬逼我們接受 , 請問有沒有甚麼解決方法?

我真的不想再讓步了 可以要求修完就交屋嗎? 但是沒辦法等九天後! 不然有甚麼罰則可以約束賣方嗎?
如果先交屋的話 我們要注意甚麼? 要附註甚麼條款? 我可以要求履保的錢部分先扣著嗎?
請問如果房屋現況書沒有勾漏水 但是發生這種事 我們可以求償嗎? 該怎麼做?

還有仲介說現況交屋! 所以說很多東西我們都不能要求屋主 , 畢竟買的是中古屋 , 不能要求太多 ,
真的嗎? 這些瑕疵難到我們真的要自己硬吞下去?? 另外請問驗屋的程序 ~ 跟時間點??~
是給我們進去隨便看一看!! 還是會拿東西跟我們一一核對屋子的現況跟留的東西!!
因為我們到現在還沒做這個動作 所以是有看過 就算驗屋了嗎?? 我該如何保障自己的權益 !
因為第一次買房 甚麼都不懂 可以提供我意見嗎? 怎麼做對我們最好?? 麻煩了 懇請回答 謝謝^^