探討都市更新條例的問題－居住正義系列四

一個建案的誕生，它提供多少就業機會，它可以養活多少家庭，一個大有為的政府不應該輕忽它的存在，『文林苑』是冰山一角，是很寫實的社會大問題，真相只有一個，請 台北市政府趕快召開記者會說明『文林苑』畸零地事實，都發局長在報紙的說明是不夠的!若任憑名嘴們不了解事實任意扭曲，政府威信蕩然無存，以後『都市更新條例』不管怎麼修，都只是一本疊床架屋、沒有公信力的條例，普羅大眾會信任政府嗎？建商對這種『青春期要等到更年期』的都更案有興趣嗎？

一個大有為的政府若真心想要改變『城市風貌』，就應該重視『釘子戶』危害都市更新條例、打造都市新景觀、驅動國家經濟力、保障合法多數的憲法權力，邀請專家、學者訂出一套可以增加國家稅收，又可以遏止『釘子戶』危害的有效辦法。都市更新本來就是應該由政府主導，政府有公權力可以介入，建商只能任由『釘子戶』漫天開價，建商如果介入不深只好收手，如果介入很深只好自求多福。

建議政府提供臨近捷運站出口之公有土地，政府不出錢，由知名建商競標、規劃出完整社區，建商出資興建，也取得一定比例房屋，取得建照後可以預售，有知名建商的品質保證，吸引待更新戶共襄盛舉，政府指定應優先更新標的，大馬路邊的住戶換到更新後大馬路邊，以此類推，地點差的地區可以加成，由政府邀專家、學者定出分回比例，例如：原本30坪可以分到40坪增加誘因，優先更新標的整區免費遷移到更新後已建築完成的新家，沒有等待期，也為更新找到下一個標的，以此類推，既擺脫以往國民住宅品質不佳的印象，也讓建築業不斷的提供就業機會。