自從放出風聲要買土城房子之後
親朋好友很熱心也特別關心
許多長輩都說再來兩三年房價有下修的可能 , 要我們別急
從銀行那邊收到的訊息也差不多是這樣
加上最近工作越來越忙 , 幾乎都加班 , 也沒時間再看房
先前看了好幾間房 , 這些賣家不約而同的來電 , 自動降價要談
自己本身的心境也有些變化 ,
本來很怕買不到 ; 現在覺得現金留在口袋也不會咬我 , 還覺得很可愛
最近有在看房的各位 , 你們有覺得議價空間變大了嗎? 好奇想知道
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http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120414/34159914
新北房市 議價空間剩12.75％
購屋族選擇多 不到2個月能成交
2012年04月14日
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北市房價高，預算有限的購屋族移居新北市，促使新北市交易增溫。莊宗達攝
【馮牧群╱台北報導】高房價嚇人，台北市民眾轉進新北市置產，卻導致新北市房屋議價空間愈來愈小。根據房仲業者統計，大台北地區近3個月的議價空間分歧，台北市遞增，但新北市不僅遞減，賣方委託價與成交價還雙雙創下去年以來新高，待售房屋平均不用2個月就能成交。業者分析，預算有限的購屋族在新北市能有更多更好的選擇，因此即使屋主開價硬，新北市交易仍持續增溫。
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根據中信房屋調查，台北市屋主開價平均每坪從3月的67.3萬元下修至4月的65.8萬元，成交價從每坪58.6萬元降為56萬元，議價空間為14.89％，連續3個月增加。
成交價1坪30萬
反觀新北市，屋主開價與成交價自去年12月就一路上揚，4月開價已來到每坪35.3萬元，成交價更首次站上每坪30.8萬元，較3月增16.2％，議價空間更連續3個月下縮，本月創下去年以來新低的12.75％，新北房市熱度顯然追過北市。
中信房屋副總經理劉天仁指出，台北市高房價門檻造成部份人口外移，而輕移民首選區域就是新北市。
房價僅北市一半
他指，有意願購屋的民眾在預算縮減、籌碼有限的能力範圍內，轉向平均房價約只有台北市1/2的新北市，反有較多的選擇及較為寬裕的生活空間。不過，買方增加也使不少新北市屋主的開價轉硬，議價空間轉而縮小。
五都去化天數減
房市增溫跡象也正往中南部延伸，住商不動產統計發現，五都待售房屋的去化天數皆呈下降，新北市從2月的75.3天縮短至3月的54天，成交速度快近3成，也勝過台北市3月平均約需65.2天；高雄市3月也縮短至58.3天，五都銷售速度較半年前都有提升。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，買賣雙方對價格有共識，加上買方購屋意願高，使成交速度加快。
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大台北近半年議價空間變化
捷運沿線較保值
綜觀近期市況，徐佳馨表示，油電雙漲引發通膨危機，將使長線投資者積極進場，不過，萬物皆漲對自住客購買力產生衝擊，特別是現階段以低總價自住為主力的市場，成交量是否能延續仍有待觀察。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，買屋抗通膨的購屋族心情通常是「不甘願」的，房價高漲，但手頭資金放在銀行利率太低，只好持續投資房地產。不過，他建議民眾，仍要多看多比較、挑選捷運沿線購屋，才較能符合「保值」需求。
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在三重 捷運站五百公尺內
當時很多老人家，長輩們都來講
買房要再過一陣子
現在買太貴了
等總統選完 一定會大降價
結果呢
現在總統選完啦
這中間的確有稍稍的降了價
但只是降了開價喔
並不是降了成交價
前幾天 我有事情要找當初服務的仲介 但仲介很難找
比起去年 實在難找多了
那表示 現在的生意很好了
好不容易找到人 約了碰面
卻又遲到了半小時
原因是因為最近買房子的人越來越多
生意快要接不完了
我當下就想到 那現在談價的空間不就很低了
問了問仲介目前的狀況
跟我同一個社區 去年我也去看過的一間房子
我覺得很爛 格局也很差 又沒停車位
開價每坪36萬
上個月賣掉了 成交價是一坪32萬
足足比我當時的買價多了4萬
房子看了喜歡 出得起頭期款
就要趕快下手了
千萬不要等等等
不要等待那看不見的希望
把握當下的實際狀況
我覺得比較實際一點
一直奢望有一天會降價 可能要再來一次sars或者中共飛彈演習瞄準台灣
不然 通貨膨脹 貨幣變薄 總價只會往上 很難往下的
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