感覺今天某建商的新聞特別多....

今天一早打開新聞就看到:

重點投資標的 首選鄉林皇居 中時電子報 –
台中外商租屋市場這兩年來，越來越搶手，以台中市台中港路「鄉林皇居」為例，現在已有人進場操作，房租每坪單價為1000至1200元，75坪房子每月房租7.5萬元，一年房租可以有90萬至108萬元的收入，扣除支付償還利息與稅金，還有58.5萬至76.5萬元的獲利，相對於購屋自備款675萬元，投資報酬率可高達8％至10％，十分驚人。一名承租在「鄉林皇居」的外商公司的外籍高階主管明確的說出，交通方便就在中港路上，不會因為到新環境不熟悉找不到回家的路，加上臨近新光三越及大遠百旁，社區設施完整能游泳、健身、SPA、更有24小時全日制專屬餐廳，能滿足他全家所有社交活動、私人宴客，加上櫃檯有親切、懂外語管理秘書貼心服務，毫不輸給五星飯店。

賴正鎰指出，鄉林把涵碧樓的品牌經營與know how帶到豪宅市場，在豪宅社區內提供尊爵接待會館，24小時保全與管理秘書，提供遠超過星級飯店的貼心服務，讓後來的豪宅市場也跟進效法。


自備675w就可以每年賺58~76w,報酬率~10%
跟銀行貸款的部份要不要還?
從文字上感覺不太出來

之後又看到另一則
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生活機能完善 鄉林建設全包
-字+字作者： 王妙琴 | 中時電子報 – 2012年4月20日 上午5:30工商時報【王妙琴】

外資來台投資設廠熱潮，也帶來高階主管與技術人員，他們愛上酒店式管理的大樓社區，貼心管理與保全，健全完善的接待會館與健身房，成為他們的夢幻住宅首選，根據調查，這些外籍高管的住宅最愛，鄉林建設就包辦了前三名，鄉林夏都更是首選，有一半以上住戶都是外籍人士，大坪數的皇居近來成為新選擇。

政府降營業稅與贈遺稅吸引外商來台投資，國內一家財經雜誌日前也發布調查，在日本311地震之後，日本投資潮湧入台灣，帶著關鍵技術投資台灣瘋狂加溫中，尤其在台中有中部科學園區、精密機械園區等科技群聚效應，像是日本佳能（Canon）要在台中投資新台幣110億元，興建單眼數位相機工廠，連帶下游的光學廠也跟進來台。

日本各大製造業來台設廠，帶著頂尖的專業技術人員或高階主管來台，他們多數攜家帶眷來台工作、居住，讓台中日僑學校也隨之爆滿，產業界蓬勃發展，這麼多外籍主管或高級工程師來台工作，大家好奇的是在工作之餘，他們全家都住在哪裡？答案就是在酒店式管理的大樓社區。

鄉林不動產研究室指出，訪查外籍高級主管來台工作、居住的大樓社區，又以鄉林建設推案最多，主要分布在夏都、君悅、皇居、麗池、觀雲等豪宅社區，其中又以夏都的比例最高，多達200戶，佔總戶數的1/2，連「夏都」隔壁的「君悅」社區也有18戶的外籍技術人員。

這些外籍高階主管分別來自日本，歐美，韓國及東南亞等國，其中以日本人居多，在「夏都」就有131戶，而「君悅」、「皇居」與「麗池」也各有10多戶，鄉林興建時就規劃了酒店式管理的服務模式，交屋至今各有3至12年了，都經營得有聲有色，像是「夏都」的日式餐廳，「皇居」更首創24小時全日制的專屬主廚與大坪數豪宅，吸引更多日籍高階主管青睞，舉家遷入。

鄉林集團董事長賴正鎰說，他早在10年前就開始把酒店式管理模式引進豪宅，成為豪宅酒店化的先驅之一，之後開始引爆國內豪宅推案一連串的效法，24小時保全與管理秘書提供各項精緻貼心服務。

他說，有其他建商推建學習模仿鄉林的作法，打著酒店式公寓或豪宅的名號，但絕對不可能做的比鄉林好，市面上號稱酒店式管理的豪宅比比皆是，但多數社區最後都變成蚊子公設，只有鄉林的大樓社區能經營起來，靠的就是有涵碧樓的KnowHow。

一名夏都的住戶透露，社區住戶多為外商，他們很喜歡這種「類酒店」的居住環境，公共設施經營完善，高生活品質的社區，感受遠勝過五星級飯店，日籍家庭把這裡當成是第二個家鄉，小孩就在台中念書，在社區內的聯誼活動也密切。

管理公司人員也認為，夏都社區有日、韓、歐、美等外商公司的主管或技術人員，就像是小型聯合國，他們看上社區的公共設施多，SPA、游泳池健身房、會館、餐廳一應俱全，加上櫃檯有親切、懂外語的管理秘書會協助處理事務，而且社區環境動線規劃、硬體設備與管理祕書的貼心服務，附近生活機能豐富，讓夏都成了外商主管居住首選。

日籍工程師認為，他們過去住在日本都會區的大樓空間擁擠，派赴到外國工作生活壓力也很大，到台灣看到有這種酒店式住宅，生活空間度放大，加上生活機能完善，讓他們在台灣也能夠感受到「家的感覺」。
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Wow,真的是讓人頗心動

最後再看到自由的新聞:
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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕中央銀行總裁彭淮南主張將房價納入物價監控，多數建商及房仲均表態支持；更有業者直言，部分建商企圖藉由漲價手法，刺激擔心漲價的買方提前進場。

遠雄公共事務部副總蔡宗易說，油價上漲對房屋建造成本的關聯性小，房價自然沒有上漲的理由；但電價上漲可能牽動相關建材上漲，未來將看供應商、建商能夠吸收多少，無法負擔才會轉嫁至房價，目前遠雄銷售中的建案還沒有漲價規劃。

鄉林集團董事長賴正鎰日前指出，油電雙漲，且營造成本近期也漲了不少，為反映成本，鄉林全台建案都醞釀調價，最快六月起每坪將漲五％至十％。

不過，由於彭淮南前天關切房價的談話，賴正鎰態度趨於保守，昨改口會盡量配合政府政策，屆時再看市場通膨情況調整。

一位不願具名的建商指出，公開講出要調高房價的建商應是失言，畢竟價格是由市場供需控制，要看消費者買不買單，不是單方面說漲就漲。

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一連看到這三則新聞
是我想太多,還是...
油才剛漲/電都還沒漲就馬上宣布調升售價
會不會動作太快了點....