一般建照中的 總樓地板面積 是包含：所有地下室＋地面層+屋突(不含陽台)
總銷面積=地面層+屋突+陽台+地下室-車位面積
請問一下
(1)總樓地板面積 有含 每層電梯樓梯＋機電設施公設面積？
(2) 總銷面積 會是 總樓地板 的？倍？要如何看？
若建商是寫依總銷售面積 55:45分配, 那建築完成之後,如何知道" 總銷面積"是多少?去那看?
煩請協助解惑.感恩
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msiwilly wrote:
請問一下
(1)總樓地板面積 有含 每層電梯樓梯＋機電設施公設面積？
(2) 總銷面積 會是 總樓地板 的？倍？要如何看？
1.含.但機電設施可不計入容積
2.不一定.通常總銷+車位(車公)會比總樓地板面積略多約1%
msiwilly wrote:
若建商是寫依總銷售面積 55:45分配, 那建築完成之後,如何知道" 總銷面積"是多少?去那看?
通常設計圖出來,建商會自己或請代書做銷售面積表
wiki100 wrote:
銷售面積是指登記面積.包含主建物+附屬建物+公設建物面積.不含雨遮.
銷售面積不一定是登記面積
有些產品會有約定專用的露臺,前後院等這些可以銷售但不能登記.
看建商銷售策略,通常都會含雨遮.
預售不計價,並不代表不會列入銷售面積.
列入銷坪才可以騙買家說:你看這麼多雨遮都是送的(其實已計入主建物加價)
msiwilly wrote:
例如公設總面積:如何在申請建照設計圖哪裡上看出面積?
停車位總面積,如何在申請建照設計圖哪裡上看出面積?
以上都無法明確看出來,
但會有依設計圖轉繪製作出銷售面積表的圖(有稱各層總圖)
建商規劃好公設及車位範圍會去計算出的面積,
或說依建商所要的需求(公設比)去規劃並計算出它的面積
JIN DER LAND OFFICE
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msiwilly wrote:
謝謝大大的回覆......(恕刪)
公設總面積:如何在申請建照設計圖哪裡上看出面積?
總樓地板面積-各樓層室內面積之合-各樓層室內機電之合(機電也會有在小公裡面.那算公設不算室內)=公設總面積.
停車位總面積,如何在申請建照設計圖哪裡上看出面積?
是看不出的.地下室總面積是有機電及其他設備+車道+車位+防空避難室+其他用途等等.
通常車位面積包含登記車位所占面積+車道及分攤公設面積.
通常車位有分大車位.小車位.機械車位.子母車位其(車道及分攤公設面積)部分是必須一樣的面積不分大小.差別是所占車位面積如2.5*12或2.5*6或2.25*5.75或2.25*5.75*3/8等
車位面積屬自由意志分配的面積.沒有明確規定如何計算.車位面積通常是建物公設比定出後.扣除所有戶數面積.剩下面積在按前述車位面積比率計算得出.
舉例.大樓有100戶面積都相同.室內+陽台+室內機電(不含雨遮)30坪.而公設面積是2680.57坪.車位大小相同有100部車位.
公設比定為30%.那此時面積是各戶30坪+公設12.86坪總面積42.86坪.
此時車位面積就可以得出(2680.57-12.86*100)/100=13.94坪.每部車位面積13.94坪
也可以返定為車位10坪.那此時各戶公設比會提高.變成(2680.57-100*10)/100=16.81坪.每戶公設面積.
此時面積變成室內+陽台+室內機電30坪.公設16.81坪.公設比35.91%.車位面積10坪.
同一棟建物.不同登記方式有這樣變化.但是在原始建築圖面.都是一樣的.沒有分別.
至於哪種計算方式是合理.沒有一定.也不建議你去了解.
請記住...
分配比率.注意上述面積(室內+機電+梯間+屋突+地下室+陽台+雨遮)也都是同比率即可.
這樣就不會被建商給文字遊戲糾紛..
