(法律問題)租約到期，房客不搬，可否斷水斷電呢?

請問假如租約到期，房客不搬，可否斷水斷電呢?
詢問過律師，他是說不可以斷水斷電，因為會被告妨害自由.
不知大家有不同的看法嗎?或是解決之道

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看了以下大家的建議都是走法律途徑,但時間一托就很攏長
那比較投機的房客不就可以在這段時間都不用繳房租了

2012-05-07 23:54 #1

文章關鍵字

法律問題房客水斷電

5 10 15

20分

2樓

5 10 15

個人積分：20分

文章編號：35711834

ufxshcsd wrote:
請問假如租約到期，房...(恕刪)

我在公證契約上一定加註承租方違約房東有權申請停水停電並可不經承租方同意更換大門等所有鎖具.....

雖然公證師清楚的表示公證契約並不是包山包海.....

還是有用的一直沒有碰過難纏租客。

這次沒能幫上忙您下次一定要公證!!

clearchina

145分

3樓

clearchina

個人積分：145分

文章編號：35712681

不行！
只能按照法律程序走:
1.不能再收房租
2.寄存證信函
3.上法院
4.約半年以上

2樓的做法是正確的，我也有做，不過有的房客會去自行付水電。
下次要斷水電時，要要求復水電要屋主本人，才有用。
我朋友搞了一年還沒搞定。

keq288

6分

4樓

keq288

個人積分：6分

文章編號：35712872

建議是不要再收房租
直接提告履行租約返還租賃物（有可能裁判費會核少一點）
還有請求違約金。
可以用聲請發支付命令的方式
就一定要向房客的住所地（戶籍）法院聲請

如果異議進入訴訟
再主張依民事訴訟法第10條第2項移到房子所在地的法院
相信法院會准

可以不用再寫存證信函了，因為不是期中終止租約

因為是強制調解，所以會多拖1個月
不想拖就陳明雙方已經多次溝通無效
請求直接訴訟，不過法院可能還是會調（司法院堅持）
其實調解也不錯
畢竟你還有違約金可以做籌碼
可能比判決執行快

一點小建議
僅供參考