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小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

zzzz1328

6分

樓主

zzzz1328

個人積分：6分

文章編號：35951606

[急] 交屋前發現漏水該如何是好??

小弟的朋友下禮拜就要交屋了

今天銀行貸款也清償賣方的銀行貸款

由於近日來下雨我朋友就去屋子現場檢查看看是否有漏水

發現在三樓的角落有漏水的情況(透天)

害我朋友不知如何是好

在簽約的時候賣家也有勾選房屋目前無漏水情況

因為賣家在去年已經有做屋頂防水所以有附上防水保固書(當時施作的廠商)

已經有通知仲介了他們說會聯絡屋主進行修繕的動作

這樣的話假設修繕完成

我朋友還可以對仲介或是屋主要求多久的防水保固?

或者是我朋友可以要求什麼嗎?

房子已經過過戶到我朋友的名下了目前是代償對方貸款拿到塗銷證明後下禮拜就交屋了

拜託01的版上大大可以的話幫幫我朋友感謝您

2012-05-18 13:26 #1

文章關鍵字

漏水

kevin5307

79分

2樓

kevin5307

個人積分：79分

文章編號：35951728

修好後還是要保固半年
這是不變的原則

lilice

1781分

3樓

lilice

個人積分：1781分

文章編號：35951739

可以先問妳找哪家仲介嗎?
如果是目前市面上的大仲介公司..那妳不用擔心!
第一次發現漏水仲介會通知由屋主出錢修(其他地方如果也有漏水那仲介一樣會找屋主要錢)...
同一個位置修完又漏水..仲介會通知抓漏師傅補強(這是師傅的責任.通常保固一年)

只要仲介可靠...妳發現有漏水CALL他們就對了...!

victor_hsu

64分

4樓

victor_hsu

個人積分：64分

文章編號：35952567

反過來說, 小心仲介不理你, 這是很常見的問題 !! 建議處理完再交屋 , 事後原屋主還有仲介都會愛理不理的 !!

zzzz1328

6分

樓主

zzzz1328

個人積分：6分

文章編號：35954073

kevin5307 lilice victor_hsu 大大感謝你們的回覆

因為交屋時間是再下禮拜五如果因為修繕防水的部分拖過下禮拜五

這樣有構成違約嗎? 因為是屋主有瑕疵所以應該不算吧??

話說版上有大大說5年保固?半年保固?

不管哪個保固期我朋友是要找屋主還是仲介呢?

感謝大大們精闢解說感謝 :)

amitychen

9分

6樓

amitychen

個人積分：9分

文章編號：35958033

zzzz1328 wrote:
小弟的朋友下禮拜就要...(恕刪)

保固是防水公司提供的，有一年也有5年的，看修漏公司能保固多久。

賣方提供的是"疵瑕擔保責任"，這是民法規定的，時間是半年。

zzzz1328

6分

樓主

zzzz1328

個人積分：6分

文章編號：35963709

amitychen wrote:
保固是防水公司提供的...(恕刪)

感謝大大回覆

那麼...半年內有漏水是找仲介還是賣家??

感謝

zzzz1328

6分

樓主

zzzz1328

個人積分：6分

文章編號：35963873

lilice wrote:
可以先問妳找哪家仲介...(恕刪)

大大您好

因為交屋時間是在下禮拜五如果因為修繕防水的部分拖過下禮拜五

這樣有構成違約嗎? 因為是屋主有瑕疵所以應該不算吧??

感謝

lilice

1781分

9樓

lilice

個人積分：1781分

文章編號：35967018

除非你當初簽約有房屋漏水無條件解約不然你還是違約

這個..下斡旋之前就要注意!

可以限期改善或要求減價(我覺得要求改善較好要屋主負責到底)..與房仲.屋主商量吧!
注意另一篇漏水簽協議書的文!協議要寫清楚
減價協議是針對哪個房間哪個角落漏水.其他房屋部分半年內仍有瑕疵保固
以免屋主日後憑協議書連其他地方漏水都不負責....

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2742910&p=2#35927162