很多人都認為北市是核心~北市不漲,外縣市漲屁??殊不知北市新屋已達天國價!老屋30~40年以上也才比新屋便宜一咪咪而已~說啥是賣土地!??
在我看來~老屋屋主持續堅持,但買方現在夢已醒!這些買方要嘛買新一點的大樓不然就是老屋降價賣!但因為中古屋均價是三年內新成屋不計入均價統計!
在這樣的抽樣標準下!現在是老屋得降價!但第四年新中古屋加入統計樣本裡!在我認為~台北市檯面上是高檔震盪!其實是新中古屋賣價會與當初買價相差不遠!但老屋得必須面臨下修考驗!
但要期待崩盤????我到目前還是認為台北市~高檔震盪!原因無他~以前大家愛買老公寓,現在偏愛新中古屋!!
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接下來大台北中古屋均價將有機會被假象拉下一些!原因只因為老舊公寓成交價面臨下修!若中古屋均價沒下修~表示大樓案件又再度創歷史新高點!
都更夢碎… 北市公寓每坪較上月跌一成
2012/07/09
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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中信房屋統計北市中古公寓成交行情，5月仍維持在每坪54.4萬元，但6月成交均價一舉跌破5字頭，來到48.1萬元，短短一個月即重跌11.6%。
北市公寓雖急跌，不過根據中信房屋統計，北市電梯產品仍呈微幅上揚走勢，6月成交均價達每坪61萬元；一跌一漲，使得北市公寓和電梯住宅價差急速拉大，每坪達12.8萬元，電梯住宅較公寓貴了26.8%，直逼3成，是近年最大差距。
