105分

樓主

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文章編號：36850352

賣屋反悔判賠54.4萬

不知是否又是專任約?

台中林屋主委託仲介賣房[沙鹿區中棲路建物一棟]，中途後悔想抬高價錢，傳簡訊給仲介「我要實拿1330萬元、如果可以請聯絡，不行的話，要告我請便」，仲介公司真的來告，法官判屋主敗訴, 要給付服務費屋價的4%為54萬4000元。

100/12/5與某仲介公司簽下委託銷售契約，售價為1480萬元。後來幾度修改契約內容，最後一份修正版是委託期間100年12月23日至12月28日止，價格為1360萬元。

另一方面仲介公司已找到欲購屋的陳女，100/12/20陳女已支付20萬元斡旋金給仲介公司，100/12/28下午1時許與仲介公司簽下買賣契約，成交價1360萬元，附帶條件是買方要求入內看屋。 [奇怪, 買房前不看, 簽約後才要看?]

2012-06-29 15:50 #1

文章關鍵字

54.4萬

THE666

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2樓

THE666

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lienly2 wrote:
最後一份修正版是委託期間100年12月23日至12月28日止，價格為1360萬元。

買方出斡旋後(假設買方出1000萬屋主底價是1100萬)，
仲介告訴屋主，屋主退讓，降底價至1050萬，
此時會和仲介簽一個短期的專任約，讓仲介回去找買方加價，
如果仲介成功讓買方出價到1050萬，仲介可以立刻代替屋主向買方收訂金。

浴火鳳凰雸0619

2分

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浴火鳳凰雸0619

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文章編號：36863138

lienly2 wrote:
不知是否又是專任約?...(恕刪)

是專任約...
1480降到1360中間的話術,懂的人應該懂
簽約前看房,是不是等於看了不滿意可不簽?

浴火鳳凰雸0619

2分

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浴火鳳凰雸0619

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文章編號：36863317

THE666 wrote:
此時會和仲介簽一個短期的專任約，讓仲介回去找買方加價，
如果仲介成功讓買方出價到1050萬，仲介可以立刻代替屋主向買方收訂金。
...(恕刪)

如果仲介沒讓買方成功出價到1050萬
这時仲介已有超級大王牌:專任約在手
專任約到期前下個到底價但附但書簽約前要看房的斡旋
一來成功拖住賣房者以專任約製造違約機會
二來真的"有人"看房後可以但書说看了不滿意,不簽約了
對仲介來說進可攻,退可守...
以上純屬虛構如有雷同純屬巧合...

YTCHOU

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YTCHOU

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lienly2 wrote:
奇怪, 買房前不看, 簽約後才要看?

你怎麼知道買方沒看屋呢？一般這種情形都是屋主還住裡面，買方還是有需要帶裝潢的或是親戚朋友來看屋，你說....要不要經過屋主同意呢？

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6樓

得分後衛

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文章編號：36864320

通常會附帶簽約前要看屋的
都是裡面有租客的，屋主要帶租約賣
但是房客不配合看屋，所以買方出價之後只看到照片或租約影本
所以才會要求簽約之前要看房子

THE666

2725分

7樓

THE666

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文章編號：36864346

YTCHOU wrote:
你怎麼知道買方沒看屋呢？一般這種情形都是屋主還住裡面，買方還是有需要帶裝潢的或是親戚朋友來看屋，你說....要不要經過屋主同意呢？

我替這位寫的完整一點好了。

這個房子雖然已經簽約成交，但買賣雙方還是要等代書跑流程，
買方的錢也還沒全部撥款給原屋主，
因此在最後交屋(代書流程跑完，買方的錢也全部匯給賣方，賣方把鑰匙交給買方)之前，
這房子還是屬於原屋主的，
既然這段時間房子還是屬於屋主的，
買方在這段時間要去看房子(例如找裝潢設計師去丈量估價)，
屋主是可以不讓買方進去的，
所以才會在一開始簽約上加注這一條。

這一條和這事件判賠一點關係都沒有，
又是記者在那邊掐頭去尾胡亂拼湊。