請問貸款買房的程序，是不是要先過戶給買方，等到買方貸款錢撥下來，原屋主用這筆錢去辦理”清償塗銷”，然後才交屋。
那麼現金買房的話，錢不是都進履保帳戶，履保帳戶不是等到交屋才可動用嗎?
那原屋主(賣方)是不是得要拿自己的錢去做 ”清償塗銷”。
待交屋後原屋主(賣方)才可以領出履保帳戶的錢。
請問前輩，我這樣想對不對?
另外，現金買房尾款是在甚麼時間點要匯到履保帳戶，是交屋前就可以嗎?
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Sonylook wrote:
請問貸款買房的程序，是不是要先過戶給買方，等到買方貸款錢撥下來，原屋主用這筆錢去辦理”清償塗銷”，然後才交屋。
那麼現金買房的話，錢不是都進履保帳戶，履保帳戶不是等到交屋才可動用嗎?
那原屋主(賣方)是不是得要拿自己的錢去做 ”清償塗銷”。
待交屋後原屋主(賣方)才可以領出履保帳戶的錢。
請問前輩，我這樣想對不對?
另外，現金買房尾款是在甚麼時間點要匯到履保帳戶，是交屋前就可以嗎?
依我的經驗及印象，塗銷要先做，才能過戶。
你的貸款銀行會直接把錢去償還原屋主的貸款，剩下的錢才會進履保戶頭（銀行不會把你的貸款額全部匯進履保）。然後由於原貸款已清，房子會過戶，所有權狀變成是你的名字以及設定抵押給你的貸款銀行。最後就是你點交房子，確定okay後，交易完成，履保戶頭的錢出來給賣方。
現金買房，我沒這種實力，不知道流程。
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Sonylook wrote:
請問貸款買房的程序，是不是要先過戶給買方，等到買方貸款錢撥下來，原屋主用這筆錢去辦理”清償塗銷”，然後才交屋。
那麼現金買房的話，錢不是都進履保帳戶，履保帳戶不是等到交屋才可動用嗎?
那原屋主(賣方)是不是得要拿自己的錢去做 ”清償塗銷”。
待交屋後原屋主(賣方)才可以領出履保帳戶的錢。
請問前輩，我這樣想對不對?
另外，現金買房尾款是在甚麼時間點要匯到履保帳戶，是交屋前就可以嗎
履保合約中會寫如物件有抵押貸款,需由賣方於過戶時同時辦理貸款清償並塗銷抵押權設定,之後才辦理交屋手續.
買方如果有貸款,在完稅時必須先完成銀行核貸對保手續(簽發本票指名賣方),然後代書才去過戶
過戶完成後接著就是撥款(撥款前會請賣方去檢視屋況,請屋主搬空)
貸款撥下來要直接去清償賣方銀行貸款,有多的才會進到履保專戶,再來才是交屋手續
2樓的第一句話是不正確的
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Sonylook wrote:
如果賣方(原屋主)沒有錢可以塗銷原房貸，必須動用存在履保的賣屋錢，才可辦理塗消。而且賣方的原房貸又大於賣屋錢。
此時，如果要順利交屋，買方需要同意賣方先提走履約帳戶全部的錢，去辦塗銷，賣方才有辦法交屋。這樣就沒有尾款在履保帳戶了。
也就是賣方在塗銷，交屋前，已經取走所有履保帳戶的錢。
雖然已過戶，這樣對買方有足夠保障嗎?
如果反過來說你是賣方呢,這樣對賣方有足夠保障嗎?
顯然而言,賣方已經什麼都沒有了
房子也過給賣方了,錢不是拿去還貸款就是在履保專戶內!
不交屋拿尾款還能怎麼辦呢?
事實上過戶前 買方相對較不利,但是過戶後,賣方非常不利
所以如果你是買方,就放寬心吧!
你所擔心的"交屋",其實過完戶就只是在走流程,形式較多沒太大實質意義了
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