房地產資訊 - 請問貸款買房與現金買房? - 居家

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請問貸款買房與現金買房?


請問貸款買房的程序,是不是要先過戶給買方,等到買方貸款錢撥下來,原屋主用這筆錢去辦理”清償塗銷”,然後才交屋。

那麼現金買房的話,錢不是都進履保帳戶,履保帳戶不是等到交屋才可動用嗎?
那原屋主(賣方)是不是得要拿自己的錢去做 ”清償塗銷”。
待交屋後原屋主(賣方)才可以領出履保帳戶的錢。

請問前輩,我這樣想對不對?
另外,現金買房尾款是在甚麼時間點要匯到履保帳戶,是交屋前就可以嗎?
Sonylook wrote:
請問貸款買房的程序,是不是要先過戶給買方,等到買方貸款錢撥下來,原屋主用這筆錢去辦理”清償塗銷”,然後才交屋。

那麼現金買房的話,錢不是都進履保帳戶,履保帳戶不是等到交屋才可動用嗎?
那原屋主(賣方)是不是得要拿自己的錢去做 ”清償塗銷”。
待交屋後原屋主(賣方)才可以領出履保帳戶的錢。

請問前輩,我這樣想對不對?
另外,現金買房尾款是在甚麼時間點要匯到履保帳戶,是交屋前就可以嗎?


依我的經驗及印象,塗銷要先做,才能過戶。

你的貸款銀行會直接把錢去償還原屋主的貸款,剩下的錢才會進履保戶頭(銀行不會把你的貸款額全部匯進履保)。然後由於原貸款已清,房子會過戶,所有權狀變成是你的名字以及設定抵押給你的貸款銀行。最後就是你點交房子,確定okay後,交易完成,履保戶頭的錢出來給賣方。

現金買房,我沒這種實力,不知道流程。
Sonylook wrote:
請問貸款買房的程序,是不是要先過戶給買方,等到買方貸款錢撥下來,原屋主用這筆錢去辦理”清償塗銷”,然後才交屋。

那麼現金買房的話,錢不是都進履保帳戶,履保帳戶不是等到交屋才可動用嗎?
那原屋主(賣方)是不是得要拿自己的錢去做 ”清償塗銷”。
待交屋後原屋主(賣方)才可以領出履保帳戶的錢。

請問前輩,我這樣想對不對?
另外,現金買房尾款是在甚麼時間點要匯到履保帳戶,是交屋前就可以嗎



履保合約中會寫如物件有抵押貸款,需由賣方於過戶時同時辦理貸款清償並塗銷抵押權設定,之後才辦理交屋手續.

買方如果有貸款,在完稅時必須先完成銀行核貸對保手續(簽發本票指名賣方),然後代書才去過戶
過戶完成後接著就是撥款(撥款前會請賣方去檢視屋況,請屋主搬空)
貸款撥下來要直接去清償賣方銀行貸款,有多的才會進到履保專戶,再來才是交屋手續

2樓的第一句話是不正確的

lyi33tw wrote:
履保合約中會寫如物件...(恕刪)


那如果是現金買是不是變成:
在完稅時
--> 買方簽發本票指名賣方
--> 然後代書才去過戶
--> 過戶完成後接著就是撥現金(撥款前會請賣方去檢視屋況,請屋主搬空)
--> 賣方直接清償賣方銀行貸款
--> 多的現金才會進到履保專戶
--> 再來才是交屋手續,賣方領尾款。

對嗎?


3樓所說的貸款代償程序是正確的,
但如果買方是用現金買房,錢是一定要先全進履保,
然後代書才會去過戶,過戶完由履保直接匯出款項清償賣方貸款,
此部分各家履保約定不同,有的可直接匯出,有的還要雙方再次用印確認,
確認賣方貸款銀行設定塗銷了以後才是交屋手續,賣方領尾款。


chiato wrote:
3樓所說的貸款代償程...(恕刪)


如果賣方(原屋主)沒有錢可以塗銷原房貸,必須動用存在履保的賣屋錢,才可辦理塗消。而且賣方的原房貸又大於賣屋錢。

此時,如果要順利交屋,買方需要同意賣方先提走履約帳戶全部的錢,去辦塗銷,賣方才有辦法交屋。這樣就沒有尾款在履保帳戶了。

也就是賣方在塗銷,交屋前,已經取走所有履保帳戶的錢。

雖然已過戶,這樣對買方有足夠保障嗎?

Sonylook wrote:
如果賣方(原屋主)沒有錢可以塗銷原房貸,必須動用存在履保的賣屋錢,才可辦理塗消。而且賣方的原房貸又大於賣屋錢。

此時,如果要順利交屋,買方需要同意賣方先提走履約帳戶全部的錢,去辦塗銷,賣方才有辦法交屋。這樣就沒有尾款在履保帳戶了。

也就是賣方在塗銷,交屋前,已經取走所有履保帳戶的錢。

雖然已過戶,這樣對買方有足夠保障嗎?


如果反過來說你是賣方呢,這樣對賣方有足夠保障嗎?
顯然而言,賣方已經什麼都沒有了
房子也過給賣方了,錢不是拿去還貸款就是在履保專戶內!
不交屋拿尾款還能怎麼辦呢?

事實上過戶前 買方相對較不利,但是過戶後,賣方非常不利
所以如果你是買方,就放寬心吧!
你所擔心的"交屋",其實過完戶就只是在走流程,形式較多沒太大實質意義了


lyi33tw wrote:
如果反過來說你是賣方...(恕刪)


謝謝lyi33tw大大,
我瞭了,
過戶完,房子就算買主的。
交不交屋只是形式而已,對嗎?

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