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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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hewasnf

81分

樓主

hewasnf

個人積分：81分

文章編號：37664280

房貸的財力證明

最近聽代銷說，房子預計明年過年前後交屋，
所以現在要開始做帳戶的財力收入資料！
就是說，每月固定在某個時間匯入一筆款項進戶頭，
然後到時候銀行來對保辦房貸時，
可以跟銀行說，那是每月固定都會有的投資收入(例如房租或固定配息的有價證券)
這樣辦房貸比較容易過！
因為我是買預售屋，
貸款成數代銷說是75％，
金額約略500萬！
我和女友的月收入約10萬的話，
應該不用做這樣子的財力操作吧！貸500萬應該是沒問題吧？？(非公營的銀行)
另外想請問，我可以對保的時候，跟銀行說，貸530萬給我們嗎？？
請達人解答囉！
謝謝！

2012-08-09 13:50 #1

文章關鍵字

房貸財力證明

iamlucky777

12分

2樓

iamlucky777

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文章編號：37664535

hewasnf wrote:
最近聽代銷說，房子預...(恕刪)

還是做比較好,每月存入一筆錢,以後要轉貸會比較好過跟好談低一點的利率,
至於房貸應該是沒有差那一筆財力證明(有抵押品),

至於貸款金額,現在應該是無法多貸出來,因為實價登錄的關係,所有房價都要實報,
不然之前不只多貸30萬,多貸個一成出來也有可能...
(看有沒有認識的去談一下...金額不高的話應該成數可以再高一點)

另外,恭喜版大買屋了

perahia

1210分

3樓

perahia

個人積分：1210分

文章編號：37664804

hewasnf wrote:
最近聽代銷說，房子預...(恕刪)

有些銀行會要求經常性的存款證明
如要找他們貸款
最好還是照他們的遊戲規則...

例外
貸款通過幾成就是幾成
若75成剛好500萬
就算要多貸10萬也不行.....

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

Mike Huing

130分

4樓

Mike Huing

個人積分：130分

文章編號：37666833

若你沒有制式財力證明如薪資轉帳.扣繳憑單.勞保明細等舉證

那建議你最好造代銷交你做法去調整收入來源應對

否具時就算可核貸銀行端可能也會砍你可貸成數

現下的房貸體制75成以是合理成數

面對財力條件薄弱客戶或申貸標的坐落偏遠物件皆會壓低房貸成數至7成內

此一時彼一時.現在已沒向往來可隨便8-9成甚至全額貸的年代

另外你口頭說想要加30萬

銀行會跟你說…可以啊請你辦信貸!!

hewasnf

81分

樓主

hewasnf

個人積分：81分

文章編號：37670948

Mike Huing wrote:
若你沒有制式財力證明...(恕刪)

我和女友二人每月都有基本的薪資收入，
合計約10萬左右，
我是想說，這樣應該不用再額外去每個月做一個假的收入吧！

iamlucky777

12分

6樓

iamlucky777

個人積分：12分

文章編號：37671301

hewasnf wrote:
我和女友二人每月都有基本的薪資收入，
合計約10萬左右，我是想說，這樣應該不用再額外去每個月做一個假的收入吧！

如果你有薪轉證明或所得稅退稅單,或任何薪水的證明,不用作假沒關係(在公司稱為外帳,給人家查的...)
但是如果你是那種現金薪水轉交的,一定要去做儲蓄的動作(再領出來是無所謂),
這樣你才有辦法證明你的薪水多少,而不是口頭跟業務或承辦人員敘述...

而且轉增貸更需要這種證明,這樣你才有底氣跟貸款業務談利率。