想說小弟買房子六年了，首購利率提高應該不關我的事情，
沒想到今天業務跟我說，不能給我當初講好的利率了（申請單填了，還沒送出去）
我問說：「怎麼了嗎？」，
他回答說：「今天開會有講到，名下第一棟房子就算是首購，所以可能轉貸利率會提升到2.27%。」
我：「....」
當下就跟他說，好吧，請把申請資料還給我，我再去找看看其他家銀行好了
他也很無奈的跟我說抱歉，如果以後風聲過後，會再打電話給我問我有沒有需要
－－－－－－－－－－
所以這邊我想請教版上有經驗的大大或銀行房貸業務幾點問題，
1.名下第一棟房子算是首購嗎?(已經買了6.5年了)
2.小弟我沒有薪轉、所得稅證明，但是郵局每月存款2~3萬,本利和還款每月1.7萬,提前還本每月約3~5萬,
(還本多存款就少,存款多還本就少,存簿從99年至今皆有資料，99年前因創業剛起頭，所以只繳息。)
我想請問這樣的資料具有公正性嗎??可以以存簿與繳息單爭取到優惠的低房貸利率嗎??
3.房貸的設定費（鑑價費與開辦費）如何才能爭取到更低更優惠或者免費呢??
4.房貸的轉增皆須規費與火地險的設定費用嗎?? 這些費用有辦法可以爭取到免費嗎??
5.以目前打房的風聲鶴唳，小弟我是不是等到風聲過後再去轉增貸，
還是再找一間利率比較沒有那麼優惠但是比原本銀行利率低的銀行轉貸過去(應該會綁約三年)??
以上五點,請有經驗的大大或銀行房貸業務幫我解答一下,謝謝
