25分

樓主

個人積分：25分

文章編號：38712294

房貸莫明的增加…

不知發在這個版對不對
想請教大家。小弟家的房貸繳款本是由家母負責去郵局繳款的。
因為有點事情，所以交代小弟代繳。繳完費後看了一下本子。發現上個月的房貸支出
比起之前多了四千多塊。
心想最近好像也沒聽到有調動利率的新聞。銀行好像也沒給我書面通知。
為什麼就這樣莫名奇妙多了近四千元呢??

請問各位大大，有聽到類似的消息(升利率)或是有遇到相同的情況呢?(繳費增加)
又…想請問大大一個問題。我只知繳款的金額，利率不知。貸款20年期。這樣回推的出我們家貸款還剩多少嗎?
之前是本息一起還的。月繳55719。上個月是繳59245。這樣利率是升多少啊??

謝謝各位大大

2012-09-25 2:34 #1

文章關鍵字

房貸

jayoe

1分

2樓

jayoe

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文章編號：38712493

正常來講銀行應該是會寄對帳單才對
我的房貸銀行是有收到沒有的話就打電話去問吧
畢竟每間都不太一樣

江須

25分

樓主

江須

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文章編號：38712589

回大大…我們家的銀行比較爛…
繳了快五年，都沒收過對帳單。連個收據都沒有= ="
是在郵局辦轉帳的關係嗎??

iamlucky777

12分

4樓

iamlucky777

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文章編號：38713440

這跟我之前好像，呆呆給他扣款然後被調漲都傻傻的給他漲

。

大大你先看有沒有之前跟銀行簽的合約，然後看看它上面是否有註明「一段式」利率，
如果有，可以找他理論去；如果沒有（甚至沒有合約）....那就慘了....。

我的情況是：
利息調高算季調，利息調低騙我說是半年才調低，利率的固定指數亂跑（真的，有繳息單為憑），
拿去跟他理論，他也說不知道怎麼會這樣，還問我說有沒有之前簽的合約可以看，
那時後傻傻的，合約早就不知道跑哪去了....

，最後死無對證，摸摸鼻子就走了。

大大你先找合約看清楚，再看看扣款有沒有包含火地險（年繳），
然後不管有沒有合約，先去找房貸專員問問看，看他如何解釋。

最後建議，每個月繳房貸，親自跑、銀行比較不會做怪

。

江須

25分

樓主

江須

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文章編號：38713647

回大大，我們家的情況。剛辦完貸款的前三年是固定談好的利率。第四年起才開始說要機動的調整利率。
那時有跟放款的專員抱怨過，然後簽了一個什麼優惠利率的申請。是一年一簽哦…
但實際上。那個優惠利率是多少。根本還是不知道。因為是老媽申貸。她又只是透過電話連絡。何時簽完那個申請的也早就忘了。(題外話，這個房貸的申貸，其實不是直接找銀行。而是透過我們家的保險業務簽線的。所以，談貸款的對口單位是誰，也是一律的不清楚。)
重點是…大大還有所謂的繳息單。我們則是都沒看到。請問大大的繳息單是每個月寄出，還是一年一次繳費總整理呢??
現在賺錢不易。這樣完全沒有理由，也沒有通知的多收費。實在是讓我滿不滿的。要不是我有發現。不知會不會就這樣一直被收下去。
也有考慮過要轉貸或借新還舊。但轉貸好像沒省多少。借新還舊又不知是不是能貸到還清舊貸的額度…
真是不知所措。心煩啊… 滾來滾去

吼~李技安抓鬼

37分

6樓

吼~李技安抓鬼

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文章編號：38713802

會不會是一年一期的房屋地震火災險

下個月就恢復原金額

樓主可以致電給貸款銀行查詢

Sensation owner

4058分

7樓

Sensation owner

個人積分：4058分

文章編號：38714163

千萬別太相信銀行
尤其是房貸利率的調整
請找出合約仔細算出應該的利息

通常銀行調漲利率的速度很快
利率降了就很會拖

felixhuang

2分

8樓

felixhuang

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文章編號：38714275

會不會是一年一期的房屋地震火災險 +1
應該是這個原因沒錯，銀行又不是地下錢莊，可以胡亂調利率。一次漲4000，推算下來若不是條很多%就是總貸款多得嚇人...因此我認為前面網友的猜測很合理。
不過通常該繳火險前銀行會先電話知會你們才對...

ketsu019

5分

9樓

ketsu019

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文章編號：38714444

請問樓主是跟官股銀行貸的款嗎??

我同學最近就遇到華南銀行配合政府政策要調漲利率

不過您那幅度高得嚇人原因可能沒那麼單純...

iamlucky777

12分

10樓

iamlucky777

個人積分：12分

文章編號：38714746

江須 wrote:
回大大，我們家的情況...(恕刪)

這樣就可能有問題了。

先說繳息單好了，
繳息單是要自己去申請的（免費），在銀行電腦裡面有紀錄的繳息證明都可免費調閱，
不過要親自跑銀行一趟，然後它上面會有房貸利率，上網查歷年的定儲指數利率下去對照，
就可以知道「利率=i+n」的那個n有沒有亂調（要注意機動利率是季調還是月調）。

如果要永遠解決這種利率不明的狀況，建議還是轉貸（或與銀行反應）比較好，親自去談一段式利率，
然後合約放好，這樣有問題就可以馬上反應了。

憑著正常繳息本來就可以談到更優惠的利率，如果不是最近再打房，我誠心建議轉貸，
但是最近銀行轉貸利率也很高，互相比較之下，轉貸似乎比較不划算。

一個月繳本利五萬算大戶了，我相信原銀行應該會很重視，親自跑一趟銀行先了解情況再說。
（還是要再強調，要先確定是不是火地險

，不過通常七八百萬的房子火地險約兩千多，
扣到四千多，那房子的價值也乖乖的不得了了

。）