預售屋在可換約期間,我與仲介簽下買賣合約,經由換約購得此間預售屋
驗屋時發現格局圖明顯與仲介合約上的不同,此時才得知前屋主經由客變,
改變了室內的格局
所以仲介合約裡無客變後的格局圖,我換約後與建商的合約也沒有客變後的格局圖
建商表示客變同意書與客變後的格局圖不會在合約中
所以我買到一間房屋,其裡面的格局與我合約裡的並不相同
前屋主沒有告知他客變,仲介也不知道
我該怎麼辦?
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jet1019 wrote:
但這是本人的第二間房子,已經對保完成,建商停止換約
此時經由一般買賣會有奢侈稅的問題
只希望建商還可以讓我們換約回去
不然對方就要一起負擔我的奢侈稅...(恕刪)
客變是建商另有一份客變工程圖(包含格局、水電、插座相關設施等，3~4張)
客變後工程圖屋主簽名一式兩份(自留、建商各一)，預售買賣合約不會做變動
因為這件事跟建商無關，建商既已停止換約(通常就是開始辦理移轉)
原則上不太能接受換約，會影響它的整體作業進行，不太容易成功
奢侈稅是以過戶日起算，要看建商是否已辦好移轉登記
若已經把房地產權移轉給你(或移轉中)，那就變你的第二間，都已辦好移轉(或移轉中)也就無法換約
看起來屋主責任頗大，竟然未告知客變也沒提供客變資料，仲介應該幫你負責再談判
你看一下買賣合約上有沒有關於是否客變的部份(勾選無客變這類的，可明顯歸咎於他)
處理方式就看要怎麼談，賣方若有誠意，重新隔間裝潢也是一個選項，應該比負擔15%奢侈稅低
雖然他有錯，但你策略和談判要得宜才有效果，若要求回售+負擔奢侈稅(破百萬?)
如果我是賣方，應該會先請你提告民事上法院再說，我可能還有轉圜餘地，不用解約負擔這麼多
很多中古屋的重大瑕疵糾紛(如漏水、壁癌等)，可能也是要求修繕好處理而已
未達像海砂屋、結構問題或兇宅這類不適合居住的狀況，解約不見得容易
和仲介或熟悉買賣的人研究一下解約機會大不大，或再想想有效的解決之道
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