13分

樓主

個人積分：13分

文章編號：39172791

不給仲介費法律上可行嗎?.

請教一下
今年我透過小黃買了一件房子
當初有給他們五萬元的斡旋金
議價成功並簽下買賣契約書
但是卻沒有簽下仲介費用協議書
後來我發現他沒有提供幾個月前同社區所賣的價格
因此害我買貴了好幾十萬
我想說不給他仲介費用
這樣子法律上可行嗎?
謝謝您
謝謝指教

2012-10-17 7:25 #1

文章關鍵字

仲介費法律

cywang40

17分

2樓

cywang40

個人積分：17分

文章編號：39173040

你會被砲「不做功課，怪誰」
還有「每間房子都不一樣，什麼叫買貴」
還有「人家都服務了你還想賴帳」

希望先寫出來會減少一些「熱血者」砲人的衝動
--------------------------------------

買貴追討仲介費恐怕有難度，雖然沒簽協議
但是你已付仲介費的事實可能會被認定雙方至少有「口頭」邀約和承諾存在，具法律效力

團結就是力量，如果這次實價登錄後
有很多人認為自己被詐欺，就應該組成受害者聯盟
一起請最厲害的律師打官司，不論結果如何
至少有端正社會善良風俗的效果...

冷靜思考

0分

3樓

冷靜思考

個人積分：0分

文章編號：39173277

本來就可以，仲介和你簽約拿你費用，就要為你的利益盡最大義務，
如果你能證明沒有幫你訪價，查價，或根據周邊實際行情為你議價，
甚至有不誠實行為，你本來就可以依據民法第277條1項債務不履行之規定，
向其求償。

簡單的講，仲介拿錢不辦事你為甚麼要給錢?買東西，收錢不交貨或給你壞掉的東西
你會不把錢要回來嗎?這很簡單的道理.....

買賣幾千幾百萬的東西，花個1-2萬找律師幫你看一下並不過分，這種錢真的不能省，一省虧更大。
真的出問題就走法律途徑吧，這是你的權利，也免下一個受害者

灣仔陳浩南 wrote:
請教一下今年我透過小...(恕刪)

chieh33

10分

4樓

chieh33

個人積分：10分

文章編號：39173630

如果仲介跟你說你目前價比附近的貴幾十萬,你會買嗎?,做生意的人會說自己的東西比別人貴嗎,貴不貴不最重好,住的好不好才重要,選擇好隣居,好環境

xieb

65分

5樓

xieb

個人積分：65分

文章編號：39174060

冷靜思考 wrote:
本來就可以，仲介和你簽約拿你費用，就要為你的利益盡最大義務，
如果你能證明沒有幫你訪價，查價，或根據周邊實際行情為你議價，
甚至有不誠實行為，你本來就可以依據民法第277條1項債務不履行之規定，
向其求償。

簡單的講，仲介拿錢不辦事你為甚麼要給錢?買東西，收錢不交貨或給你壞掉的東西
你會不把錢要回來嗎?這很簡單的道理.....

買賣幾千幾百萬的東西，花個1-2萬找律師幫你看一下並不過分，這種錢真的不能省，一省虧更大。
真的出問題就走法律途徑吧，這是你的權利，也免下一個受害者

理想上來說是這樣,詭異的是,仲介費的收費方式卻完全顛覆了這樣的理想.
"仲介和你簽約拿你費用，就要為你的利益盡最大義務",很合理,問題是仲
介最多拿買方2%,拿賣方4%,你覺得仲介會站哪邊?仲介費和成交價掛勾,在
可成交的範圍內,你覺得仲介會想辦法拉高成交價還是降低成交價?

結論是,在仲介費的收費方式以及與成交價掛勾的情形下,仲介會傾向坑殺買
方的機率絕對是更大的.仲介費的計算方式一日不與房價脫勾,仲介永遠會無
所不用其極的在滿足可成交的條件下,努力拉高房價.

~阿皓~

256分

6樓

~阿皓~

個人積分：256分

文章編號：39174233

其實同社區房子價差本來就會有

灣仔陳浩南 wrote:
後來我發現他沒有提供幾個月前同社區所賣的價格
因此害我買貴了好幾十萬

=廢柴上的風霜菇=

guso7878

14分

7樓

guso7878

個人積分：14分

文章編號：39174437

基本上房價每家都不一定一樣，至於同社區更會有差，如方位、樓高等等，房價這事是看個人吧，有人可以殺到低價你說這怎麼說的准～～
至於仲介費，如果他沒有跟賣方通謀等等，拉高房價，你還是該付。至於你想要回錢，是要依不完全給付，舉證責任在你身上，你好好想想吧～～

最後一句該給的還是要給，不然每個人事後算帳，當個事後諸葛，事情會沒完沒了的～～

fadedglory

19分

8樓

fadedglory

個人積分：19分

文章編號：39175166

灣仔陳浩南 wrote:
請教一下今年我透過小...(恕刪)

要怎麼認定房子"應有"的價格??
有人缺錢,價和好談...
有人價格開得高高,喜歡再來談...
同一社區,格局,樓層,停車位大小樓層,屋況...都會影響房價....

事前的功課真的要做:
成交價少了幾十萬,
賣方是否會同意成交....

我們社區同一隔局,只差樓層和車位
５樓　＋　B1　"雙"車位　
１１樓＋　B2　1個車位　

11樓只比５樓晚買幾個月，少了一個車位，成交價卻還多了
100多萬....沒辦法,愛到卡慘死,屋主不降,但和台北房價一比,
還是成交了...之後同社區有人要賣房子,售價皆比照辦理,
因為....台北客是很捧場的... orz

zaza213

63分

9樓

zaza213

個人積分：63分

文章編號：39177689

仲介只負責房子順利買賣
買高買低....自由心證...
買低的話大大會多給他仲介費嗎?

??

得分後衛

61分

10樓

得分後衛

個人積分：61分

文章編號：39180975

灣仔陳浩南 wrote:
請教一下
今年我透過小黃買了一件房子
當初有給他們五萬元的斡旋金
議價成功並簽下買賣契約書
但是卻沒有簽下仲介費用協議書
後來我發現他沒有提供幾個月前同社區所賣的價格
因此害我買貴了好幾十萬
我想說不給他仲介費用
這樣子法律上可行嗎?
謝謝您

你可以檢舉他沒有提供行情
內政部可以罰他六萬到三十萬
初犯大概都是六萬
不過一碼歸一碼
服務費可能沒辦法不給

而且樓上說的好
如果買便宜，你會本來付1%，後來付2%服務費嗎??
你可能會說你付服務費本來就是叫仲介幫你買便宜
但你想想，屋主可是付了4%叫仲介幫他賣天價耶

一般的仲介都是你們成交就好，成交多少錢關我屁事??
就算是天價，只要買方願意就好
就算是低於行情兩成，只要屋主沒意見就好