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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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hondon12521

47分

樓主

hondon12521

個人積分：47分

文章編號：40261434

高雄蓋套房出租這樣伐算嗎?

假設在高雄某加工區靠近捷運站附近

地價買 15萬 X 40坪 = 600萬
蓋5樓建坪140坪每坪造價 6萬
建造成本= 140 x 6 = 840萬
總成本 1440萬

隔成18間套房租金5000元/月 = 9萬/月 = 108萬/年收

1440/108 = 13年才能回收

108/1440 = 7.5% 年投報率

這樣伐算嗎?

2012-12-04 9:28 #1

文章關鍵字

套房高雄

eclose

725分

2樓

eclose

個人積分：725分

文章編號：40261725

看起來還蠻划算的，

不過日後的管理是一個問題，

現在學生的需求都很高，

基本的水電之外，

你要牽好網路、第四台等設備。

此外你漏算了一開始的設備成本，

床、桌、衣櫃、冷氣，

其中光冷氣就是很大一筆的預算，

不過如果是閒錢的話，

倒是可以投資，可能會需要比十三年再長一點就可以回本，

但是也要考慮少子化的問題，

以上，想到什麼寫什麼給你參考。

totofan

404分

3樓

totofan

個人積分：404分

文章編號：40263992

你少算很多必須成本, 房子的修繕維持其實不便宜, 那筆錢不花你房客留不住！
加上房屋的稅金, 能否滿租不要預期太美好,最後, 提醒你有一定比例的租金會收不到！

liv7313

253分

4樓

liv7313

個人積分：253分

文章編號：40264973

設備成本是真的很可怕，最便宜的冷氣加電視加上家具與電熱水器還有窗簾、床墊等等，一間套房要八到十萬的成本

hondon12521

47分

樓主

hondon12521

個人積分：47分

文章編號：40265445

附近有兩棟剛蓋好，一個月內就滿租了

totofan wrote:
能否滿租不要預期太美好,最後, 提醒你有一定比例的租金會收不到！

ie875124

232分

6樓

ie875124

個人積分：232分

文章編號：40266027

附近有兩棟剛蓋好，一個月內就滿租了

hondon12521 wrote:
附近有兩棟剛蓋好，一...(恕刪)

這就是重點…他比你早蓋完，所以成本比你便宜。
二年之後，你蓋好…他已經回收一些成本，為了滿租他可以降低租金
再過兩年，比你晚蓋的房子也出來搶市場。

如果你的建造成本比別人低，你可蓋…
如果你預估該區交通會更發達、工作機會更多的話，你也可以蓋。

陳小春2525

8167分

7樓

陳小春2525

個人積分：8167分

文章編號：40266401

整理房子是很累人的，重點是套房那麼好賺，怎麼還一堆人要轉手阿！
看很多銀行不放貸款給套房就知道囉！
新房當滿租，但要觀察的應該是15年內的套房有沒有滿租吧！
因為套房的回收期絕對超過15年，如果沒有滿租，那要抓25年。
用來出租的房子大概20年後室內外就要翻新一次，這也必須算進成本裡！
出租的傢俱跟家電是壽命大概就跟產品保固期差不多，過了保固期一切就看運氣囉！