請問林口-龜山長庚這邊的房價

請問各位前輩們
新北市林口桃園縣龜山長庚醫院這邊0~10年內的房子大概一坪多少才在合理價位
家裡面兩位老得當起甩手掌櫃
責任就落到我的肩上了
有最近在附近入手的前輩能透露一下嘛
範圍是林口~龜山長庚華亞這附近
在數字房屋網上面從一字頭到三字頭都有
也都是0~10年內的房子
看到價格波動太大
真的不知道該如何出價才對
是該從六折開始喊起嘛...