miabo

5分

樓主

miabo

個人積分：5分

文章編號：40749930

房屋貸款借錢...?

房屋貸款借錢...?
我家的房屋還在付貸款中,還有2XX百萬...

最近家裏需要一筆錢,想用房屋向銀行借錢,不多,百萬元以下...
請問銀行除了審查房屋相關文件外,也會審查存款?
甚至到現場看看房屋的狀況?再做決定?

2012-12-24 19:02 #1

文章關鍵字

房屋貸款

subaru1018

74分

2樓

subaru1018

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文章編號：40749963

miabo wrote:
房屋貸款借錢...?...(恕刪)

1.轉貸或增貸

2.會再對房子做新評估

3.戶頭現金其實不是很大的重點

fadedglory

19分

3樓

fadedglory

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文章編號：40750949

miabo wrote:
房屋貸款借錢...?...(恕刪)

1.最簡單的方法就是在原貸行辦增貸
(a)如果當初是用最高限額抵押權,而這次(增貸金額+現欠餘額)/1.2
還在這個金額內,看是要再貸一筆新的,還是借新還舊整合成一筆..
這個可能只需要付給銀行幾佰到幾仟就可搞定
(b)增貸後,抵押權設定金額不足,那就要追加設定(找代書或自己跑)後,
要再多付給地政規費或代書跑設定的費用
(C)原貸行不給增貸(房屋擔保值不足..等),那就再找另一家銀行辦轉貸,連
原來的200多萬一起轉到其它銀行貸,要再多花代書設定塗消費用及設定
規費(原本的200多萬也要重新設定)

2.原貸行增貸時,如果離上回鑑價時間較久(例如:2年以上)房價銀行可能會重估
轉貸就一定會

3.銀行評估的還款來源及每月還款金額佔所得比是否會過高...

4.真的不行,找個有辦二胎房貸的銀行+信貸吧...利率會高許多...

s60517lulu

287分

4樓

s60517lulu

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文章編號：40751431

戶頭現金餘額當然也會參考，
但更重要的是-現金流，
上班族看薪轉入帳金額，自營商看營業匯入或票款入帳金額，
重點是要持續不斷，而且存款餘額是逐日、逐月增加當然是最好..

Luke98

0分

5樓

Luke98

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文章編號：40751440

1.又想要快又簡單就是做房屋二胎。利率約在6~8%(有可能更低)

還款期限10年

2找原銀行做增貸動作利率一般房貸利率，找原銀行後續會簡單一點

3.找其他銀行做轉貸，將貸款移至別間並多貸一些額度

4.如果金額只要2-30萬，直接做信貸吧，雖然利率較高，期數較短。

好處是不用去動房子

貸款主要是看你的工作收入，公司規模，年資，繳款是否正常。負債高低為主。

miabo

5分

樓主

miabo

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文章編號：40752746

s60517lulu wrote:
戶頭現金餘額當然也會...(恕刪)

如果存款餘額是逐漸減少...就比較吃虧嗎?

fadedglory

19分

7樓

fadedglory

個人積分：19分

文章編號：40753740

miabo wrote:
如果存款餘額是逐漸減...(恕刪)

別想太多..反正先跑去原貸行問就對了...
因為我們並無法確實瞭解您的情況
說不是您的房子市價上千萬,貸個三五佰萬真的是小意思啦...

心在台中

95分

8樓

心在台中

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文章編號：40784713

最簡單及便宜的就是修繕貸款我八月申請九月下來利息才2% 只要找個朋友開個沽價單就貸款一百多萬

pabasco

71分

9樓

pabasco

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文章編號：40785925

直接打電話問你的貸款銀行的房貸部份...

看看你家當初銀行去估的時候多少錢?

假設當初他給你估350萬, 你現在還有貸款 210萬, 你應該還可以貸350-210=140萬.

利率跟新貸的房貸差不多.... 中間手續費好像要吧, 但好像也可以談....

Aleax

416分

10樓

Aleax

個人積分：416分

文章編號：40791805

我是跟銀房加辦 "理財型房貸"! 三年一約，僅就有動用的額度部分每日計息! 這額外動用的部分利率僅比原本的房貸利率多半碼。

理財型房貸簡單說就是我原本房貸是 500 萬，我已經還到剩 300 萬，那我理財型房貸額度部份就有 500-300=200 萬可以隨時動用，平常沒動用都不會計息，有動用的話是以日計息，次月出利息帳單，可以只繳息，動用額度部份可以隨借隨還相當靈活。