建築名稱: Blair House
社區: Westwood
地址: 10490 Wilshire Blvd, Los Angeles, CA, United States
ZIP: 90024(不是90210!)
樓層: 南向四樓
價格: 125萬美元(3,634萬新台幣)
坪數: 2700平方英呎(75坪)
格局: 兩房兩衛
公設: 健身房 桑拿 Spa 網球場 24小時門房
建築完成: 1989年
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稍微解讀一下以上資料
Westwood東鄰大名鼎鼎的比佛利山
此社區中位數年收$68716 家庭$89946還可以
但是好萊塢巨星在西岸都偏好住獨棟豪宅
大樓不是名流們的最愛
不過這一段路(Wilshire Blvd.)都是高檔大樓建案
號稱Millionaire's Mile或Golden Mile
所以地段應該算差強人意
至於報導中描述的
"condo in the heart of L.A."
"famous Blair House"
"an exclusive 29-story hot spot located near Beverly Hills"
就不知道有無誇大之詞
美國是實坪計價
所以以通常30%公設計算
Psy的公寓相當於在台灣總坪數107坪
總價3634萬台幣
換算單價每坪34萬
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好了
回歸主題
如果Psy改來台灣買
相當的條件他可以買哪裡?
直接排除神之大安區和信義區中正區
哈哈哈
想也知道"4000萬買100坪"
一開口只會把人笑掉大牙
而且此案地點一不在曼哈頓 又不在比佛利山
算不上美國的第一流地段
我決定和台北市的第二等地段相比
搜尋實價登錄
內湖區
交易標的：房地(土地+建物)+車位
交易年月：101年8月
交易總價：46,000,000元
交易單價 約：499,921 (元/坪)
建物移轉總面積：92.01坪
交易筆棟數:土地：2筆建物：2棟(戶)車位：3個
建物區段門牌：文德路51~100號
建物型態：住宅大樓(11層含以上有電梯)
建物現況格局：3 房 2 廳 2 衛 有隔間
以上是以相當坪數(90-110坪)查詢內湖得到的"最低價物件"
文德路不是內湖的最佳地段
但是中規中矩也是不錯的地點
只是坪數內含3車位
因此室內坪數更小且單價更高
遠比Psy的公寓高出一個檔次
所以再降一級改找文山區的相當坪數的低價物件
文山區
交易標的：房地(土地+建物)+車位
交易年月：101年10月
交易總價：39,880,000元
交易單價 約：431,650 (元/坪)
建物移轉總面積：92.39坪
交易筆棟數:土地：1筆建物：2棟(戶)車位：1個
建物區段門牌：木柵路四段101~150號
建物型態：住宅大樓(11層含以上有電梯)
建物現況格局：3 房 2 廳 3 衛 有隔間
雖然單價總價都較高
但是差異還在可以接受範圍
木柵路四段近捷運站和木柵高工 也不差了
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結論:
比起國際巨星周董的3.8億元大一品苑
亞洲天后阿妹的2.8億泰安連雲
Psy的洛杉磯大公寓根本是件廉價品
美國的八卦記者報導膨風很大
Psy最好別來台灣
否則肯定被台北市的房價嚇死
如果真有一天非要來台灣發展
市中心精華地段根本沒有Psy立足之地
勉強可以加點錢買文山區木柵路
可是和他的美國二流地段公寓比倒也不委屈
