房子自己賣跟請房仲賣的差別,4%服務費好貴啊...不知道有沒有人可以分享一下!
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過戶不是最困難..價格及中間行銷的過程才是透過仲介所省的力氣
自己賣,自己上591po網,做廣告,大概也只有做這個,你應該不會自己花時間做廣告單投信箱或在房子樓下做廣告看版等人詢問..或自己花錢做廣告單請人發送..
然後再來就是若你賣的房子,不是現在住的,或者住不同縣市的話,要嘛是買方配合你可以的時間來看房子,不然就是你配合買方有空看屋的時間來開門..除非你的房子條件及價格真的很優,不然時間都會拉長數個月
價格部份,因為你跟買方,雙方都認為沒有透過仲介,省了這筆錢,對你來說,你可以多拿一些,對買方來說,他可以少付一些,因為不用付仲介費..但你跟買方的價格認知,還是會出現價差,因為沒有人買房子會覺得賣方賣價合理的..
對你來說,你會覺得你價格合理,我頂多退幾萬塊..
但對買方而言,不管有沒有透過仲介,有人不殺價的嗎?除非你們原本就認識,除非你真的賣很便宜,不然有人只殺10萬以下的嗎?如果房子是1000萬以上的話...殺價起跳應該是50萬以上...所以自己賣,真的就可以賣好價格或賣合理,那可不一定..
所以,,要花錢省事,還是省錢多事....
小黑幫 wrote:
房子自己賣跟請房仲賣...(恕刪)
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１．我自已的舊家１８年透天當時自住中，簽了四間房仲，都在網路上登出售廣告，中間四家分別帶了不下１０組客人來看，出價都未到我的底價，約差了１００多萬，後來我的買方超厲害的，可能有朋友住我家附近，從網路上的照片，尋到我家巷子，問鄰居是那家要賣，自已找來看，看完馬上下訂金，當然有說要殺價，不過我是用我的底價給他，連一毛都未減，當然如果是仲介成交的話，至少她要多付３０萬
２．我的娘家，也是簽了三間仲介，沒有一間賣出去，結果有一家自已跑來找我媽說有買主，之前有其他仲介帶看過我家，但買主是投資客，都跟她（仲介）配合，買主叫仲介來找屋主（我媽），結果跟我們預計要賣的價錢底價少了８萬，我媽也是很開心，後來簽約時的總金額，硬是多了１３萬，全是仲介費
後來結論是沒有賣不出去的價格，只有不會賣的仲介跟有緣的買賣雙方，那位仲介真是超厲害的，買方還說她都沒付仲介費，真相是我們二方還是都有付只不過比原有的少而已
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