因為有[賣A朋友]要跟[買B朋友]買房屋
想省掉[代書費10000元]
有認識的銀行房貸人員了且銀行說貸款的部份都沒問題~[一定下來]
網路上有人教~看過都是含糊帶過~不清楚詳細[要跑的地方]跟資料
初略只知道要準備
1權狀
2印鑑證明
3身份證影本
4稅單
請問一開始要先去地政事務所做什麼?還是要先去跑什麼地方?
還有重要的是什麼時候要去找[銀行房貸人員]辦貸款?
是一開始?還是過戶完最後?要攜帶什麼資料去?
因為不懂一整個流程?
也想趁機會了解~幫朋友省下幾千塊錢的代書費?
拜託~拜託
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文章編號：41265139
.提供你做參考.
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你可以到不動產所在轄區的地政事務所問那邊的服務人員,他們會很熱心的教你.
基本原則要跑三個地方.
1.到地方稅務局繳納土地增值稅或申報契稅,然後拿現值申報清冊或無欠稅證明.
2.到戶政事務所申請買賣雙方的印鑑證明.(如果你要幫你朋友送件的話,原則是買賣雙方都要到地政事務所辦所有權移轉登記,他們不去的話就要申請這個)
3.到地政事務所辦理不動產所有權移轉登記.原則要附下列文件
(1)登記申請書.-->這個在地政事務所有
(2)登記原因證明文件-->買賣就是買賣契約書、抵押權設定就是債權債務證明
(3)所有權狀-->就是你房屋跟土地的所有權狀
(4)申請人身分證明
(5)其他由中央地政機關規定應提出之證明文件-->例如繳稅證明、優先購買權人放棄優先購買權之證明等等
總之如果土地代書願意一萬元幫你把買賣跟抵押權都辦到好，就給代書辦，因為你弄那些的交易成本划不來，因為不動產移轉加上設定，你請假一天去弄也弄不好。
如果你想知道更詳細的細節，可以參考土地登記規則、土地稅法、房屋稅條例、契稅條例。
希望有幫助到你。
