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樓主

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文章編號：41303887

增值稅算在買方身上?

小弟最近在看一間房子~房仲開價500~約來看房子後他說屋主給他450的底價~
當然小弟就先殺到400看可不可以~畢竟那是一間快50年的老房子了~裡面全部都要重新整修~
隔天房仲打來說~屋主說增值稅快60萬~如果賣400他就拿沒多少錢了
房仲說那間保證是第一手~因為都沒買賣過所以增值稅才那麼高~
我大概算一下增值稅要56萬~難道因為這筆費用那麼高就要轉嫁到消費者嗎?
我知道增值稅是賣方要付的~
請問各位先進~小弟該如何再出手呢

2013-01-19 14:27 #1

文章關鍵字

增值稅身上買方

louissvs

363分

2樓

louissvs

個人積分：363分

文章編號：41304226

本來稅金幾乎都馬最後由買方承擔.
VAT, 關稅, 貨物稅.....

賠錢生意沒人做! 幫不了你

SpeedoLee wrote:
小弟最近在看一間房子...(恕刪)

忍忍忍

平成快槍俠

37分

3樓

平成快槍俠

個人積分：37分

文章編號：41304445

SpeedoLee wrote:
小弟最近在看一間房子...(恕刪)

稅是賣方在付沒錯

但賣方選擇把這轉嫁到買方身上，這種模式隨處可見，而且完全合法

你平常買的任何東西的價格，也都是被加上稅的

goblinlord

35分

4樓

goblinlord

個人積分：35分

文章編號：41304732

SpeedoLee wrote:
我知道增值稅是賣方要付的~
請問各位先進~小弟該如何再出手呢...(恕刪)

大家都知道納稅義務人是賣方
但所有買賣行為中的賣方都會把"稅金"計算為"成本"的一部分加計入販售價格中

試想,如果是你自己當老板做買賣,你會蠢到稅金自行吸收而不納入成本計算嗎?就算你有這麼蠢,你的會計師也不至於有這麼蠢吧?

所以,不要想太多,頂多就是不買,別幻想著可以找到個愿意自行吸收稅金的傻瓜屋主,因為就算是你自己將來要賣房子的時後也不可能不把稅金轉嫁給買方而自行吸收的

親愛の我等妳

1979分

5樓

親愛の我等妳

個人積分：1979分

文章編號：41305209

50年？
大大打算住幾年就要打掉重蓋？
建築物年限只有6、70年的壽命…

如果售價僅為土地的價錢倒可以考慮…

突然發覺偶只是個01街友 >

a09312477

0分

6樓

a09312477

個人積分：0分

文章編號：41305654

建議看看物件的基本價值吧街頭街尾獨棟邊間或是在中間再再影響價格

購買後預算多少金額重建加上成交價後再跟附近比較是否值得假設周遭打掉重

建的不多就算你做得多漂亮對物件的加分是有限的買屋注重環境環境對了再

考慮其他價格不是購屋的唯一考量真的考量過後再做決定祝你早日買到住屋

只是愛看車 wrote:
50年？大大打算住幾...(恕刪)

SpeedoLee

0分

樓主

SpeedoLee

個人積分：0分

文章編號：41306189

這間房子當時蓋的算是很好~因為這間房子的隔壁鄰居有我媽的朋友住在那(當時那條巷子的房子都一起蓋的)~他們一致很推薦~
自己看了以後房子都沒裂開~附近生活機能也很不錯~是在巷子頭~地坪大約20坪
我算了增值稅~原來他是一般土地增值稅~因為那邊沒戶口~這是我媽去探聽到的~
如果是一般住宅的增值稅才22萬多而已~
感謝各位大大的意見~

THE666

2725分

8樓

THE666

個人積分：2725分

文章編號：41306495

增值稅當然是賣方自行吸收，
如果增值稅是買方吸收，
那2間一樣的房子，一間增值稅多，一間增值稅少，
誰會去買增值稅多的那間？

價格多少合理自行判斷，
出價讓仲介去幫你向屋主殺價，
別忘了這是仲介的工作，
至於怎麼殺，仲介是專業的，你就不用傷腦筋了。

goblinlord

35分

9樓

goblinlord

個人積分：35分

文章編號：41306565

THE666 wrote:
增值稅當然是賣方自行吸收，
如果增值稅是買方吸收，
那2間一樣的房子，一間增值稅多，一間增值稅少，
誰會去買增值稅多的那間？...(恕刪)

大哥,您自打嘴巴了

我看您不只沒買賣過房子,您可能連社會都沒出過吧?

買房子會以增值稅多寡為考量的還真是異類呀

THE666

2725分

10樓

THE666

個人積分：2725分

文章編號：41306651

goblinlord wrote:
大哥,您自打嘴巴了

我看您不只沒買賣過房子,您可能連社會都沒出過吧?

買房子會以增值稅多寡為考量的還真是異類呀

看清楚全文好嗎？

如果增值稅是買方吸收，
那2間一樣的房子，一間增值稅多，一間增值稅少，
誰會去買增值稅多的那間？

2間市價都是1000萬，一間增值稅10萬，一間增值稅100萬，
如果增值稅還要買方吸收，
那表示一間要賣1010萬，一間1100萬，你要買哪間？

不過你說對了，我是沒有買賣過房子，
但我幫很多人買賣過房子(現在沒了)，版上很多人都知道。