想請問以下的情況該怎麼處理....
父親年事已高.獨自去看屋買屋(中古屋)在不懂的情況下就已經簽約且已經交付到第2程序的金額了(百萬)
但最近我才得知,由我接手跟仲介交涉.就在最近才又約出在前往看屋一次.
發現該屋的廁所"牆面磁磚"(有點特殊的大面積石英磚).所有最上面的一圈接已經"澎共"用手敲呈現空心且填縫皆脫落了,當下我有告知我方仲介,
他只回答我說:可能沒辦法哦,當時就是現況看屋.或是說:就是這樣 所以,屋主已經用比較便宜的價格賣給你了,
我現在的問題是:
1.此狀況算是屬於可以要對方處理的所謂"重大遐疵"嗎?或是其它情況?
2.實際上屋主當初並沒告知仲介或我方此"膨拱"的狀況,所以其實也未如房仲所說"因為如此"所以才便宜給我們的,且事實房價也並非有便宜(這點當然是已談好的房價無話可說)有周邊實價登錄可證明
3.這類瑕疵並非肉眼可見,可以歸為"現況交屋"嗎?
目前如果我壓著不點交.會導致違約嗎?
我目前是否可有以下的要求,
1.我希望屋主能夠自行請合格且有發票的泥作店家修繕好,由店家給欲賣家保固,而賣家給予我保固(因為付錢的是賣家)
2.不管賣家使用甚麼方式.我要求修繕到磁磚敲起來不會有"膨拱"的情況.且給予保固.
如果賣家願意折價給我自行修繕.請問我該如何估價才會讓對方信服且合理,
(就我所知我想這無法單獨拆修的.但整間打掉費用高對方該全額支付嗎?)
先謝謝幫我回覆的朋友!!
個人積分：9分
文章編號：42303717
1.此狀況算是屬於可以要對方處理的所謂"重大遐疵"嗎?或是其它情況?
不屬於重大瑕疵，但依然是瑕疵。
2.實際上屋主當初並沒告知仲介或我方此"膨拱"的狀況,所以其實也未如房仲所說"因為如此"所以才便宜給我們的,且事實房價也並非有便宜(這點當然是已談好的房價無話可說)有周邊實價登錄可證明
可要求折價或修復。
3.這類瑕疵並非肉眼可見,可以歸為"現況交屋"嗎?
目前如果我壓著不點交.會導致違約嗎?
如果你任何法律行動都不作為，這算是違約。
我目前是否可有以下的要求,賣方只有瑕疵擔保之責(半年)，並無保固之責。
1.我希望屋主能夠自行請合格且有發票的泥作店家修繕好,由店家給欲賣家保固,而賣家給予我保固(因為付錢的是賣家)
2.不管賣家使用甚麼方式.我要求修繕到磁磚敲起來不會有"膨拱"的情況.且給予保固.這需要雙方協商。
如果賣家願意折價給我自行修繕.請問我該如何估價才會讓對方信服且合理,(就我所知我想這無法單獨拆修的.但整間打掉費用高對方該全額支付嗎?)
建議如下:
首先寄出存證信函給賣方，要求賣方出面協商，若不出面協商將扣留部分尾款用以維修使用。
另寄出存證信函給仲介，說明仲介並未盡到屋況調查的責任，若不出面處理則服務費用尾款將不給付，並用以維修使用。
先在法律上站得住腳，錢才扣的合情合理。至於每一方該負擔多少費用，盡量以解決問題為主，千萬不要有理逼死人，真的上法院，輸贏是看法官心情的。這種金額上法院，三方都會是輸家。
祝好運
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~秋衣不染塵~ wrote:
其實買中古屋 , 整...(恕刪)
我買的是非常小的套房且以前都裝潢好,了所以當初屋主藉由仲介口中是說法是:因為這樣所以開價相對高.
我買來是出租用所以我擔心浴室磁磚大片脫落會傷到未來的租客.而且我目前在交屋前發現此狀況了.
millionbonus wrote:
當然是現況交屋啦
...(恕刪)
我懂你的意思.但現況交屋應該是指當下可以輕易用肉眼看出的瑕疵?
我不是不能接收舊屋有瑕疵,買舊屋的風險我懂.但如果是買賣完我就自認倒霉認了.但現在是交屋前我發現了.難到這問題不算瑕疵?有瑕疵如果明講當下我就會就屋價而考慮划不划算了.
現在是沒明講,或是連屋主都不知道的瑕疵,沒理由我花錢買一間我已經知道有問題的房子吧?
這要自費認栽,少說也要再花我5.6萬以上吧.....
這間房我已經比市價貴約50萬買了.....(雖然這是我自願成交的)
