甲男與乙女結婚
購屋1000萬元
其中3成300萬自備款
房屋登記在乙女名下
貸款由甲男向銀行借貸並自甲男帳戶每月扣款
天有不測風雲，假設數年後(已還一半貸款，仍在繳貸款)，
狀況一 甲男過世，請問該房子尚欠貸款如銀行如何處理
狀況二 乙女過世，請問房屋名字(所有權)如何改為甲男，有無疑遺產稅需繳納
狀況三 N年後 貸款已繳清，如何將房屋登記移轉在子女下，如何或可否減免贈與稅(合法減稅之方法)
謝謝各位
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甲男與乙女結婚
購屋1000萬元
其中3成300萬自備款
房屋登記在乙女名下
貸款由甲男向銀行借貸並自甲男帳戶每月扣款
狀況一 甲男過世，請問該房子尚欠貸款如銀行如何處理
狀況二 乙女過世，請問房屋名字(所有權)如何改為甲男，有無疑遺產稅需繳納
狀況三 N年後 貸款已繳清，如何將房屋登記移轉在子女下，如何或可否減免贈與稅(合法減稅之方法)
首先要說明，甲男不可能貸款，因為甲男不是所有權人(除非不是房貸)。
應是乙女為借貸人，甲男是連帶保證人，才有可能。
因此
1.由乙女償還剩下的貸款，否則房子被拍賣。
2-1.甲男繼承該房子，無遺產稅(夫妻財產共有)。
2-2.甲男繼承該房子，有遺產稅(夫妻財產分開)。
3.逐年贈與(每年220萬)。
以上是我知道的，有錯請指正，有漏請補充。
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amitychen wrote:
首先要說明，甲男不可能貸款，因為甲男不是所有權人(除非不是房貸)。
應是乙女為借貸人，甲男是連帶保證人，才有可能。
胡說八道
甲借款人(債務人)
乙擔保物提供人(義務人,不兼債務人)
甲乙可以為同一人,也可以不同人,甲若不還錢,銀行也不能跟乙要錢
,但是可以拍賣擔保物(不夠也不能找乙要).
當然乙也可以選擇幫甲還.
艾瑞克hu55 wrote:
天有不測風雲，假設數年後(已還一半貸款，仍在繳貸款)，
狀況一 甲男過世，請問該房子尚欠貸款如銀行如何處理
狀況二 乙女過世，請問房屋名字(所有權)如何改為甲男，有無疑遺產稅需繳納
狀況三 N年後 貸款已繳清，如何將房屋登記移轉在子女下，如何或可否減免贈與稅(合法減稅之方法)
1.由繼承人一併繼受.就是繼承人繼續繳貸款.
2.這是麻煩事,繼承人理應不會只有配偶,房子要全登給甲男,必須所有繼承人都同意,辦理分割繼承.
繼承順位及應繼分請參民法1138及1144.(要生小孩,不然很麻煩阿!到第三順位你就知道麻煩來了)
遺產免稅額為1200萬再加其他(喪葬費,遺孀...)大概都有到1400萬的免稅額,超出部分才會課10%稅.
3.贈與,每人每年220萬免稅,房地價值是依公告現值及評定現值計算(10000萬的市價,現值可能只有300萬),超過就逐年分次贈與.
JIN DER LAND OFFICE
