請問遮蔽率與容積率 目前是否強烈遵守

小弟住鄉下小鎮
最近正在看地要自建

隔壁新蓋了5F 目前附近的都市計畫是遮蔽60容積180
可是他卻把地蓋得滿滿的
這樣是如何申請建照的
還是申請過再加蓋的

除了可能是違建外 會不會有法律責任

抱歉 完全沒買屋過 實在不懂
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都先申請建蔽率~等驗收完成~再加蓋..以後課稅是一定要的 是否拆除 看有否被檢舉~
目前M3設計師也是建議這樣做
先通過再繼續動工
THANKS
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