公寓4樓_為啥土地權狀有28坪建物權狀才14坪?

38年加強磚造公寓四樓
不懂為何土地權狀分到7坪多，建物權狀只有14坪左右?(已含梯間)
是因為臨馬路被縮減了嗎?所以只能蓋這樣?
問過該棟的1 2 3 樓，建物權狀都有15左右(4樓建物陽台有內縮，側面看整棟建物像梯形)，
但是土地權狀卻都是7坪多，
所以說本建物的地皮應該是有28坪多不是嗎?
其他地皮跑哪去了?而且也是38年蓋的，那時候應該不會有啥很嚴格的容積率及遮蔽率吧?

2013-03-21 23:16 #1

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4樓公寓建物權狀土地權狀 28 14

THE666

2707分

2樓

THE666

個人積分：2707分

文章編號：42569836

你們這整棟房子的土地到底有多大？
每戶持份比例多少？

你寫的好亂。

tdbigman

1902分

3樓

tdbigman

個人積分：1902分

文章編號：42570790

你寫的東西看起來沒錯啊。

土地持有每戶7坪，總共28坪。這是土地面積，是否正確，你去比對地號就知道。

通常你們這四戶就分別持有同一地號~1、~2、~3、~4四筆土地。

用30坪算簡單一點，建蔽如果50%、容積200%，就是蓋四層樓，每層樓15坪。

土地沒有不見，也沒有被誰吃掉。

當然容積、建蔽不一定是50、200，民國65年，很多地方的都市計畫施行細則都還沒弄好，當年也沒多少高樓大廈，就算80、400的地段，也不一定會蓋到滿。

john0002

1978分

4樓

john0002

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文章編號：42571981

我猜你家前面給人車用的道路也是你的,只是政府一直沒徵收.

我是人，我反咳!

JINDERLANDOFFICE

2642分

5樓

JINDERLANDOFFICE

個人積分：2642分

文章編號：42573365

gs1479 wrote:
38年加強磚造公寓...(恕刪)

我猜
你根本不會看權狀
不會看謄本

JIN DER LAND OFFICE

gs1479

56分

樓主

gs1479

個人積分：56分

文章編號：42574814

tdbigman大大回答的我大概懂一些，應該是當初沒蓋滿，前面側邊都變成"既成"道路地了
另外有些大大回答得.....
我當然是有看到土地權狀跟建物權狀，1到4樓土地持分都是4分之1，
就如同我前面說的，土地有塊30坪，可是1到4樓的各樓層面積都是14-15坪
而且一樓沒有前庭後院喔，直接是馬路，地籍圖我也看過，應該是如同tdbigman大大回答一樣，當初沒蓋滿.....可能是因為要留下出入通道(馬路)吧，謝謝回答大大解惑。