不負責、不準確的預測2013年房屋移轉量

西元 二手 新屋 GDP 二手+新屋
2006 45.0 17.4 5.44 62.4
2007 41.9 17.2 5.98 59.1
2008 37.9 15.4 0.73 53.3
2009 38.8 10.8 -1.93 48.8
西元 二手 新屋 GDP 二手+新屋
2010 40.7 *9.1 10.88 49.8
2011 36.1 *9.3 4.10 45.4
2012 33.0 10.3 1.30 43.3
建商、房仲、媒體、代銷說的都很好很好，成交量騙不了人，好冷好冷。 2013年3月比1、2月成交多一點點，比2012年3月多一點點，建商、房仲買的電視、報紙、雜誌、網頁、、說得好像房地產熱得很，其實是冷的很。

2012比2011年，多移轉約1萬戶新屋，主因是2010年經濟成長率超高，預售賣得多，2012蓋好移轉的量也多，不是2012賣的好。2012年買賣移轉的二手屋卻少了約3萬戶，房仲哀哀哀叫，才是能反應2012年房地產景氣的量。

簡單的預測，2013年第一次登記移轉的全新屋會比2012年多，因為2010年景氣超好，預售量可能多，蓋好今年交屋的會更多。2013年的二手屋會更難賣，因為
1、入新屋要賣舊屋、繼承獲得、奢侈稅滿兩年、、、二手屋的量增加，但是想賣的價格也拉高了，不易撮合。
2、人口紅利卻開始下滑
3、年青人收入下滑
4、經濟成長率不高
5、奢侈稅的牽制
6、流感恐慌