請問買台北市40幾年公寓,需要擔心甚麼嗎?

各位好,
小弟第一次買房子
因為預算不多,只能買老公寓
想請問版上各位朋友
如果買4X年公寓,除了怕倒以外,需要擔心甚麼嗎?
(一層一戶,只有幾樓而已)
但如果會倒,台北超過40年的房子應該一堆吧!?也輪不到我擔心XD


PS:因為是自住,想說裝潢以後內部就很漂亮了

謝謝

update:如果住了20年,以後就是6X年的房子了
就算是台北市,還賣得掉嗎?


這樣問好了,現在有人會想要買台北市60年的老公寓嗎?
我也剛買和一間樓主類似的老寓,4x年的房子大多是加牆磚造,基本上牆好像都不可打掉(會影響建築支撐強度),還有公寓年紀大多少也會有傾斜的問題,裝修時要考慮地面平整度。

iamccc1234 wrote:
各位好,小弟第一次買...(恕刪)


管線老舊阿、漏水阿、壁癌阿,還有真的很大的地震,
扣掉這些,應該就還好了,對了,還有爬樓梯!!

shuwei1019 wrote:
管線老舊阿、漏水阿、...(恕刪)


管線老舊、漏水、壁癌這種項目,是不是在裝潢的時候就要順便處理掉呢?
如:重新拉管線

所以我應該沒有其他的好擔心吧!?

也感謝二樓的回覆,讓我也安心一點

iamccc1234 wrote:
各位好,小弟第一次買...(恕刪)


找個有『建築師』資格的設計師來解構、並重新設計!

針對所有結構、管線、動線、和防水部分,重作或補強!

老房子還不用分攤『公共設施』的坪數勒!

實際空間,還比新建的房子多30~40%的空間勒!

土地持份都還沒算喔!

自己可以算算,那些買了用不到的空間,照『市價』算值多少

那些錢補版大你的完全翻新『修繕費』?我看還綽綽有餘勒.....

房子是靠人來整理的!

不是房子新?然後人就可以不用去整理......

別只聽哪些嘴裏只會講『生活品質』的人在『窮』喊!

那些人要有本事?自己去弄一間『新』的來看看...

加油嘍!




我會擔心貸款成數和期限...太老的房子有些銀行連20年都不給貸

至於堅固方面..磚造其實很堅固.別說40年老房子.百年建築都有了..

新建築工法.上夾板灌水泥的.幾個禮拜蓋一層..若偷工比較慘些...

不用花太多錢裝潢..畢竟是老房子..裝潢不會提高價值..適度做些管線和牆面整理即可..
龍癡癡地著望著魔羯半响,手上抱得更緊,低聲道:「妳的臉紅得真好看……。」

lilice wrote:
我會擔心貸款成數和期限...太老的房子有些銀行連20年都不給貸

基本銀行會看土地持份價值.還有地段.地段.地段......
如果50年公寓在101旁邊...一定會貸到滿給你..而且還希望..你繳不出來.銀行收回..

iamccc1234 wrote:
各位好,小弟第一次買...(恕刪)


都更..........
就是忍不住想嘴炮一下
沒錯,買在信義計畫區周邊的老公寓都很好貸款,銀行來鑑價給的價值都蠻高的...當然每坪目前沒40萬是很難買到的...
天色灰暗 wrote:
基本銀行會看土地持份...(恕刪)
1.看你還想住幾年?太老的公寓其價值在地段.不是最優的風險就很高.
2.會買老公寓表示預算問題.選房就要注意其屋況.不然花在上面的整修錢可能會超過你想像的
40年老屋不見的就不堅固或是舊,現在的新屋偷工的反而比較多.以前的料不貴不太會偷工在料上面.至於地震倒不倒.不用擔心太多,這是機率和運氣.除非你跟鋼骨大樓比.不然都有機會的.....
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