各位好,小弟第一次買房子因為預算不多,只能買老公寓想請問版上各位朋友如果買4X年公寓,除了怕倒以外,需要擔心甚麼嗎?(一層一戶,只有幾樓而已)但如果會倒,台北超過40年的房子應該一堆吧!?也輪不到我擔心XDPS:因為是自住,想說裝潢以後內部就很漂亮了謝謝update:如果住了20年,以後就是6X年的房子了就算是台北市,還賣得掉嗎?這樣問好了,現在有人會想要買台北市60年的老公寓嗎?
shuwei1019 wrote:管線老舊阿、漏水阿、...(恕刪) 管線老舊、漏水、壁癌這種項目,是不是在裝潢的時候就要順便處理掉呢?如:重新拉管線所以我應該沒有其他的好擔心吧!?也感謝二樓的回覆,讓我也安心一點
iamccc1234 wrote:各位好,小弟第一次買...(恕刪) 找個有『建築師』資格的設計師來解構、並重新設計!針對所有結構、管線、動線、和防水部分,重作或補強!老房子還不用分攤『公共設施』的坪數勒!實際空間,還比新建的房子多30~40%的空間勒!土地持份都還沒算喔!自己可以算算,那些買了用不到的空間,照『市價』算值多少?那些錢補版大你的完全翻新『修繕費』?我看還綽綽有餘勒.....房子是靠人來整理的!不是房子新?然後人就可以不用去整理......別只聽哪些嘴裏只會講『生活品質』的人在『窮』喊!那些人要有本事?自己去弄一間『新』的來看看...加油嘍!
我會擔心貸款成數和期限...太老的房子有些銀行連20年都不給貸至於堅固方面..磚造其實很堅固.別說40年老房子.百年建築都有了..新建築工法.上夾板灌水泥的.幾個禮拜蓋一層..若偷工比較慘些...不用花太多錢裝潢..畢竟是老房子..裝潢不會提高價值..適度做些管線和牆面整理即可..
lilice wrote:我會擔心貸款成數和期限...太老的房子有些銀行連20年都不給貸 基本銀行會看土地持份價值.還有地段.地段.地段......如果50年公寓在101旁邊...一定會貸到滿給你..而且還希望..你繳不出來.銀行收回..
1.看你還想住幾年?太老的公寓其價值在地段.不是最優的風險就很高.2.會買老公寓表示預算問題.選房就要注意其屋況.不然花在上面的整修錢可能會超過你想像的40年老屋不見的就不堅固或是舊,現在的新屋偷工的反而比較多.以前的料不貴不太會偷工在料上面.至於地震倒不倒.不用擔心太多,這是機率和運氣.除非你跟鋼骨大樓比.不然都有機會的.....