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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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dangaho1

1分

樓主

個人積分：1分

文章編號：43126357

請幫忙看看這個30年公寓的天花板...

我最近看了一間30年的公寓, 新裝潢, 天花板唯一能看到的地方是在廁所, 打開來拍了幾張照片, 請各位前輩幫忙看一下這樣算是OK嗎? 氯離子檢測是接近舊標準的上限0.6
請幫忙看看這個30年公寓的天花板...

請幫忙看看這個30年公寓的天花板...

請幫忙看看這個30年公寓的天花板...

請幫忙看看這個30年公寓的天花板...

請幫忙看看這個30年公寓的天花板...

2013-04-16 12:34 #1

文章關鍵字

公寓天花板 30

Idnes

56分

2樓

個人積分：56分

文章編號：43130896

一塊一塊的, 明顯的補過, 給65分(堪用, 但是不好)... 好的公寓水泥拆開看還是可以看到跟新的一樣, 非常均勻, 且會有水泥乾爽的味道, 而不會有微微的濕氣霉味..看有沒有冷氣維修孔, 再看看其他地方的狀況....

5分

3樓

個人積分：5分

文章編號：43132893

dangaho1 wrote:
我最近看了一間30年...(恕刪)

耐久性RC構造(柱、樑、樓板、承重牆、樓梯)使用時0.3就超標了
一般性RC構造才是0.6 (多數人都在這做文章打迷糊仗)

這看起來是氯離子過高+鋼筋保護層不足，若合併漏水時，鋼筋會生鏽的更快
大面積因鋼筋鏽蝕而導致混凝土剝落"非常"難修繕，
若鋼筋鏽蝕嚴重，基本上已經達不到原結構設計的安全標準了，
個人建議這房子不要碰，以後轉手也難。

ss73211

10分

4樓

個人積分：10分

文章編號：43145017

真的是內行人看門道

我從來沒看過天花板裡面，都只看地址而已。

學到一課了....

dennis10

4131分

5樓

個人積分：4131分

文章編號：43145620

dangaho1 wrote:
我最近看了一間30年...(恕刪)

沒超標是還好
但是補的這麼多
又在浴室上方
先查查之前的漏水紀錄吧~~

dangaho1

1分

樓主

個人積分：1分

文章編號：43149093

謝謝各位大大的專業解答, 這間房子剛裝潢過的, 天花板唯一可以直接看得到的只有廁所, 但我又不是很懂, 再加上氯離子檢測的結果, 讓我有些猶豫, 當然房仲一定都是說, 舊公寓大多都是這麼高, 畢竟沒超標, 這個天花板就是裝潢做得到位的證據之類的

dangaho1

1分

樓主

個人積分：1分

文章編號：43149278

請問Dennis大大, 漏水記錄要怎麼查?

Idnes

56分

8樓

個人積分：56分

文章編號：43150710

臉皮厚一點, 去敲樓上的門, 探探前屋主有沒有抱怨樓上漏水滴下來, 或是樓上現在居住的真實狀況.....

dennis10

4131分

9樓

個人積分：4131分

文章編號：43151931

dangaho1 wrote:
請問Dennis大大...(恕刪)

1.問屋主和仲介有漏水保固應該要誠實以告
2.請有經驗的抓漏師傅來看可以從施工的痕跡判斷多久前修補的
3.問上下的鄰居有沒有反映過漏水的問題
4.切一塊採樣化驗

bcn2718

1109分

10樓

個人積分：1109分

文章編號：43152524

漏水壁癌嚴重時，也有可能天花板整塊挖掉重舖水泥
為什麼叫癌，就是除霉液塗了幾次沒效嘛，一直長毛剝落
還是別碰好了
因為裏面鋼筋可能銹得很嚴重

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