1分

樓主

個人積分：1分

文章編號：43200124

菜鳥屋主想賣房

家中去年多了新成員和幫忙照顧者
除了空間不夠住之外也考慮到就學的問題
最近有考慮換屋
無奈上班族的薪水就是那一丁點
只能把目前住的處理掉才有錢換

問題來了!
談妥價錢之後，後續該怎麼做呢?完全是腦筋一片空白
想了幾個可能是會遇到的問題來請教神通廣大的各位

1.請代書：買方請還是賣方請?到哪裡請比較有保障呢?還是只要是代書都可以呢?
只要請代書就可以跑完所有程序，等著交屋即可嗎??

2.奢侈稅：目前住的房子買了4年，只要賣屋就一定得繳奢侈稅嗎?

目前只想到這兩個問題，若還有其他問題必須處理，麻煩請各位不吝指教，謝謝！

2013-04-19 15:12 #1

文章關鍵字

菜鳥屋主

pabasco

68分

2樓

pabasco

個人積分：68分

文章編號：43200263

1. 其中一方請就可以了, 只是稅金跟代書費要先跟買方談清楚
2. 應該沒奢侈稅的問題了..

除非你們已經找好買家了, 不然一po意賣應該都是接到仲介的電話居多

萱女王

1分

樓主

萱女王

個人積分：1分

文章編號：43200994

謝謝您的回覆

您提到的稅金是指甚麼?房屋稅、地價稅?還有其他的嗎?
應該說怎麼談?意思是說如果房屋賣掉了，但交屋前這些稅金應該是由誰繳嗎?

愛情選擇我

8分

4樓

愛情選擇我

個人積分：8分

文章編號：43202683

買方通常付契稅印花稅和代書費,剩下的都是屋主負責,以上是我的經驗請參考!!

陳小強

14分

5樓

陳小強

個人積分：14分

文章編號：43203704

過戶時,代書去地政機關辦理過戶的話,就要繳那些過戶的相關費用,代書在交屋時都會一併連同代書費一起收,會附收據政府收了多少稅金

代書費如果透過仲介的話,代書費是由買方出,但如果不是透過仲介成交的話,就是雙方協議好誰出

樓主是賣方,最主要要繳的稅金是土地增值稅,其他只是一些零星費用..

樓主持有四年,不會有奢侈稅問題,除非樓主這間持有二年內,名下還有另一間房子的話,就可能會有奢侈稅問題,不過樓主是換屋賣屋換現金購屋,就算二年內賣,只要跟國稅局說妳賣屋的原因,國稅局知道就不會課奢侈稅了!

但樓主持有四年了,所以奢侈稅這個問題可以不用理會

萱女王 wrote:
謝謝您的回覆您提到的...(恕刪)

我是仲介

9分

6樓

我是仲介

個人積分：9分

文章編號：43205542

基本上找好代書後面流程你不用去學，代書會幫你處理好~

代書費用你們雙方協調

四年沒奢侈稅!!

萱女王

1分

樓主

萱女王

個人積分：1分

文章編號：43208636

謝謝大家！
另外一個問題未解，就是代書要去哪找呢?
我們這間房子之前是透過仲介有仲介合作的代書
他的名片我有留著
不知道可否直接請這位呢??

zxc121

8分

8樓

zxc121

個人積分：8分

文章編號：43213636

萱女王 wrote:
另外一個問題未解，就是代書要去哪找呢?...(恕刪)

可以找客觀的第三方(代書).而且買賣雙方都能信任的!

例如:

1.安信建經(專門做履約保證的公司.信義房屋的案件都是安信在作的)

但你不能找信義的代書(信義不對外承作)

要直接找安信建經的特約代書(安信官網裡面有"特約地政士"名單.選擇你所在的區域.就會列出代書的名字)

2.上591售屋網.裡面也有591的特約代書

至於你要找你合作過的代書.當然可以.問題是買方放心嗎? 買方可能不答應!
相反的.如果買方要求找他自己合作的代書.賣方你放心嗎? 你也可能不答應!

以上供您參考~祝您順利!

菜鳥屋主想賣房

小惡魔新聞台

今日熱門文章 網友點擊推薦！

今日熱門文章　網友點擊推薦！