房地產市場真的很夯嗎?我自己的觀察....

最近新聞一直報導說房價又創新高
買氣回升啥的

但是又看到一堆房仲在那邊沒生意做
代銷也是苦哈哈
我代銷朋友的詠大直又改名成大直一號院
就是賣不好...


其實據我觀察 有些地段的成交價格一直創新高
這是真的 但是都是小坪數的

比如最近明德站那邊成交到一坪6x萬以上 但是為小坪數物件
總價也不過1300上下
反而同一個地段我又看到一些3x坪以上的大樓 硬是要賣到65萬/p 可是超過2000萬就是賣不出去...
因為大家看到有人賣到6x萬一坪了 自然不肯便宜賣
但是可以買得起2000萬以上的人 又會想往大安信義買


新成屋也是同樣的情況 中小坪數當道
一兩年之前搞得大坪數建案 完全滯銷...好不容易賣出一間 就馬上大張旗鼓打廣告


大家要認清的事實是 現在是看總價的市場
不太管每坪多少了

台北市20坪左右 總價1300以下的物件 單位坪數價格還會創新高
我看到這種 都會想買...

桃園市某些地段 800萬以下的電梯三房車 目前也是很夯
因為是找得到人接手的價格 超過還是難賣了

所以 喊一坪成交多少 已經沒啥意義了
現在是看總價來決定的...
每次聽到某些人說某某地方一坪又漲到多少了 其實沒啥意義
淡水為何夯? 因為價位有到...

大家參考參考吧